Haus zum Verkauf €449.000 791 m²
1,785 % inkl. MwSt.
Baujahr: 2013
frei ab kurzfistig nach Absprache
2 Stellplätze
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
- 56761 Hauroth (Nähe Kaisersesch)
- Einfamilienhaus (gepflegt und bezugsbereit)
- Wohnfläche ca. 123 m²
- 3 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche (mit Spind), Gäste-WC, Badezimmer
- Gartenterrasse mit Überdachung
- Geräumige Doppelgarage
- Beheizung mittels Erdwärme (Viessmann)
- Grundstück 791 m²
- Endenergiebedarf 18,8 kWh/(m² a) (Gültig bis 18.06.2023)
Hier finden Sie ländliche Idylle, Platz für Ihre Familie, Hobby und Co. sowie einiges mehr.
Dieses Anwesen besticht durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und sorg somit für ein zeitgemäßes Leben.
Das Erdgeschoss des Hauses stellt für Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche (mit angrenzendem Spind) sowie ein Gäste-WC bereit.
Des Weiteren verfügen Sie auf dieser Ebene über einen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum.
Der Wohnbereich gewährt Ihnen direkten Zugang zu Ihrer Gartenterrasse, welche überdacht ist, so dass Sie auch bei wechselnder Witterung den Au-ßenbereich genießen werden.
Ebenfalls sorgt der vorhandene Kaminanschluss dafür, dass Sie die wohlige und gemütliche Wärme eines Kaminofens nutzen können.
Eine offene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, welches für Sie drei attraktive Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbe-cken und WC) bereithält.
Ihre Fahrzeuge stehen trocken und geschützt in einer geräumigen Doppelga-rage, welche noch Platz für Fahrrad und Co. besitzt.
Auch besitzen Sie die diverse Unterstellmöglichkeiten im Außenbereich, so dass alles gesichert verstaut werden kann.
Der gesamte Hof sowie die Terrasse sind gepflastert und gepflegt.
Alles in allem bietet sich hier die Gelegenheit auf attraktive Art zu leben.
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Treffen und überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Hauses.
Hier werden Wohnträume war!
Baubeschreibung
Errichtet wurde dieses Anwesen im Jahre 2013 in Holzständerbauweise und verfügt somit über hervorragende Dämmwerte.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung), so dass Sie über eine moderne und nachhaltige Heizmöglichkeit verfügten.
Alle Lichtöffnungen besitzen Wärmeschutzverglasung. Teilweise sind die vorhandenen Rollläden elektrisch betätigt.
Weiterhin besitzen Sie eine Photovoltaikanlage (24 Zellen).
Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 18,8 kWh/(m² a)- (gültig bis 18.06.2023).
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Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 1,785 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
56761 Hauroth
Dieses gemütliche und zugleich moderne Anwesen befindet sich in angenehmer Lage von Hauroth, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell.
Bis zur A48 (Abfahrt Laubach) sind es von Hauroth nur ca. 3 km. Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Grundschule in Masburg (ca. 4 km). Weiterbildende Schulen sowie Berufsschulen befinden sich wahlweise in Cochem sowie in Mayen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 6 km).
Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.
Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 18 km) und Cochem (ca. 19 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Laubach - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.
Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 16 km entfernt).
