1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 29 m²
22087 Hamburg (Hohenfelde), Güntherstraße 65

3,125 % inkl. MwSt. Käuferprovision zzgl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

599.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.

Das Angebot besteht aus dieser relativ kleinen Wohnung, die z. B. möbliert vermietet werden kann, um so vor allen Dingen Neu-Hamburgern eine zumindest übergangsweise Bleibe zu bieten. Belegen im Erdgeschoss ist die Wohnung für Personen jeden Alters geeignet. Die Wohnfläche beträgt 29,47 m², verteilt auf eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein Duschbad und das kombinierte Wohn-/Schlafzimmer. Das Hausgeld beläuft sich auf nur EUR 109,00, etwa die Hälfte ist umlagefähig. Heizkosten sind noch nicht enthalten.

Zweiter Teil des Angebots ist eine Gewerbefläche nur wenige Hausnummern (weniger als 100 m) entfernt. Die Flächen liegen im Souterrain und sind ungefähr 70 m² groß. Hier beträgt das Hausgeld EUR 266,00. Dieses Gebäude wurde bereits 1875 erbaut. Eine Sanierung der Fassade ist in Planung, bei der die historische Optik erhalten bleiben soll. Die Kosten werden zum Teil über Umlagen finanziert, diese werden vom Verkäufer getragen. Das Gebäude steht als Einzelhaus und als Ensemble unter Denkmalschutz.


Zuletzt wird das Angebot ergänzt durch eine Garage, die sich im selben Gebäude wie die Wohnung befindet.

Endenergiebedarf des Gebäudes (Wohnung): 153,4 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas E, Strom-Mix, erstellt am 31.07.2021, Klasse E

Endenergiebedarf des Gebäudes (Gewerbe): 148,7 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas E, Strom-Mix, erstellt am 11.06.2019, Klasse E

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.. Für den auf die Wohnung entfallenen Kaufpreisanteil ist die Maklercourtage jeweils zu 3,125% von Käufer und Verkäufer zu tragen. Für den auf das Gewerbe entfallenen Kaufpreisanteil ist die Maklercourtage vollständig vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage wird erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.
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Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.
Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Gemeindecode: 108020

Güntherstraße 65
22087 Hamburg (Hohenfelde)

Hohenfelde ist ein Stadtteil Hamburgs und liegt südlich des Kühmühlenteichs und er Mundsburger Brücke direkt östlich an die Außenalster angrenzend. Über die Haltestellen Uhlandstraße, Lübecker Straße und Wartenau ist der Stadtteil an die U-Bahnlinien 1 und 3 angeschlossen. Auch mit dem Fahrrad sind es nicht einmal 15 Minuten bis zur Innenstadt: Man muss nur ganz einfach dem Álsterufer bis zum Jungfernstieg folgen. Allerdings sind in dem zentrumsnahen und beliebten Viertel natürlich auch zahllose Geschäfte vorhanden, hier kann man tatsächlich problemlos auf sein Auto verzichten.