3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €286.000 71 m²
86165 Augsburg / Lechhausen-Süd

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Einbauküche mitvermietet
- Eigenes Kellerabteil
- Großer Flur für Essplatz
- Einbauschrank im Flur
- Kfz-Stellplatz mit Stromanschluss im Innenhof
- Badezimmer mit Wanne und Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
- Die Zentralheizung wurde erst 2022 komplett erneuert

Die Wohnung ist vermietet zu einem Mietzins von 680 €+ Stellplatz 40 € = 720 € Kaltmiete im Monat.

Von dem aktuellen Hausgeld von 260 €/Monat sind ca. 170 €/Monat auf den Mieter umlegbar. Die Mieter zahlen in Hinblick auf die gestiegenen Energiepreise bereits einen leicht erhöhten Abschlag von 200 €/Monat.

Wir dürfen Ihnen hier eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im südlichen Teil Lechhausens anbieten.

Alle Zimmer der Wohnung sind vom großzügigen Flur aus begehbar und somit optimal nutzbar. Sowohl eine Familie als auch eine WG fühlt sich hier wohl.
Die Küche mit Durchreiche zum Essplatz ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Der angrenzende Flur hat ausreichend Platz für eine Essecke, Garderobe und Schränke.

Das ansprechendes Badezimmer mit Wanne und Tageslicht wird von einem Handtuchheizkörper ergänzt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Kfz-Außenstellplatz im Innenhof.

Für eine Besichtigung schreiben Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem Terminwunsch, wir werden dies nach Abstimmung mit den aktuellen Mietern dann ermöglichen.

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Aleksander Polaczek (Immobilienkaufmann IHK)
ap@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

86165 Augsburg / Lechhausen-Süd

Die Wohnanlage liegt in Augsburg-Lechhausen-Süd. Fußläufig befinden sich Supermärkte, Shoppingmöglichkeiten, Banken und alles, was das tägliche Leben erleichtert. Alle Sozialeinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule sowie Kirchen sind in kurzen Wegen erreichbar. Das Wohngebiet ist an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Straßenbahn) angeschlossen. Der ABA A8 Richtung München und Stuttgart ist in ca. 6 Minuten erreichbar. Als Großstadt verfügt Augsburg über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Kultur- und Freizeitangeboten.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohnern und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Durch die einwandfreie Zuganbindung und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde in der Innenstadt von München und in ca. 45 Minuten am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Besonders Standorte großer Industriebetriebe und das neue Universitätsklinikum schaffen neue Arbeitsplätze und großartige, berufliche Möglichkeiten.
Ein abwechslungsreiches Umland mit Wertach, Lech und den westlichen Wäldern machen diese Stadt lebens- und liebenswert!