Haus zum Verkauf €499.500
Helse, 25709 Dithmarschen - Marne

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage bietet Platz für die ganze Familie.

Sowohl die Wohn- als auch die Nebenräume haben eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und können somit perfekt auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer abgestimmt werden.

Diese Immobilie wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise erbaut und dank der guten Pflege der Bauherren steht einem schnellen Einzug nichts im Wege.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und zwei Hauseingängen. Der Haupteingang führt direkt in den großen Flur mit einer offenen Treppe. Der zweite Zugang führt über die Gartenseite in den Hauswirtschaftsraum.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat dank des Kaminofens eine ganz besonders gemütliche Atmosphäre und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Ein angrenzendes Zimmer dient aktuell als Büro. Vom Flur aus erreicht man außerdem das Schlafzimmer, sowie das Duschbad und den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Heizung. Die sehr geräumige Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, sowie ausreichend Platz um mit der ganzen Familie gemeinsam zu essen.

Das Obergeschoss bietet mit 3 Schlafzimmern und einem weiteren kleineren Zimmer viel Platz für die Individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer. Ob als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt, können all die Zimmer vom Flur erreicht werden. Ein weiteres Bad mit Dusche und Eckbadewanne vervollständigt das Obergeschoss.

Den isolierten und mit Rigips verkleideten Dachboden erreichen Sie über eine Bodenluke im Flur. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum.

Über die Auffahrt mit ausreichend Platz für weitere PKW, erreicht man sowohl die Haustür zur linken Seite, als auch die massive Doppelgarage zur rechten Seite. Diese ist mit zwei elektrischen Toren ausgestattet. Durch die angrenzende Werkstatt erreicht man den Garten und gelangt dank der Überdachung immer trockenen Fußes ins Wohnhaus. Einen weiteren direkten Zugang zum Garten bietet die Auffahrt.

Der tolle Garten ist nicht nur schön eingewachsen, sondern bietet eine geschützte und überdachte Terrasse, sowie eine weitere überdachte Abstellmöglichkeit. Ein großzügiges Gartenhaus mit Veranda (5,0x4,5m) wurde 2012 auf einem massiven Fundament erbaut und ist über einen festen Weg zu erreichen.

Im Jahr 2012 & 2013 wurde diese Immobilie außerdem durch eine Photovoltaikanlage mit anteiliger Eigennutzung aufgewertet. Diese moderne Anlage ist Teil des Kaufpreises. Die Anlagen sind sowohl auf dem Haus als auch auf der Garage verbaut und verfügen über eine Gesamtleistung von 12,59 kWp. Zusätzlich zu den Ersparnissen durch die eigene Stromnutzung beläuft sich die jährliche Einspeisevergütung auf ca. 2850€.

Sie haben keine Zeit und Lust auf langwierige Genehmigungs- und Bauphasen? Auf endlose Lieferverzögerungen von Baumaterialien?

DANN IST DIES IHR HAUS!

# Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- Überdachte Terrassen
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Großes Gartenhaus mit Veranda (500x450cm)
- PV Anlage, Haupthaus 8,09KWp, Garage 4,5KWp
- Außenrollläden an nahezu allen Fenster vorhanden
- Doppelgarage mit elektrischen Toren + Werkstatt/Abstellraum
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, Küche, Bad EG & Bad OG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,125% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage i.H.v. % 3,125 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1034 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Helse liegt im Kreis Dithmarschen und zählt aktuell knapp 830 Einwohner.

Im Ort befindet sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte wird in Kürze eröffnet. Ein Sportverein und die Freiwillige Feuerwehr sind Teil der Dorfgemeinschaft.

Helse liegt an der Bundesstraße B5 und grenzt direkt an das Stadtgebiet Marne.

Hier befinden sich weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und Behörden.

Der nächstgelegene Bahnhof "Sankt Michaelisdonn" ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Ausflugziele, wie die Nordsee oder der Nord-Ostsee-Kanal sind 15 Fahrminuten entfernt. Die Hansestadt-Hamburg ist mit dem PKW in ca. 1 Stunde erreicht.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 77,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.05.2022
Gültig bis: 07.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HFH-KR-ALH48