Haus zum Verkauf €449.000 197 m²
22549 Hamburg (Osdorf)

6 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Die Courtage für den Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage

Das vollunterkellerte 4 Zimmer Mittelreihenhaus mit einer Wohnfläche von
ca. 99m² wurde 1971 von dem Bauträger „Neuen Heimat“ errichtet. Die massive Bauweise aus Beton ist in dem damaligen Siedlungsbauprogrammen vorgesehen gewesen und in den Straßenzügen Deesbarg und Scharfgabenweg zahlreich wieder zu erkennen.

Eine Vielzahl von doppelverglasten Fenstern lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen. Im Vollkeller (Nutzfläche von ca. 44m²) steht neben dem Hausanschluss-/Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, einen Keller-/Abstellraum (ca. 6,98m²) und einen Hobbyraum
(ca. 24,85m²) zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Kellerzugang von der Gartenseite und das damit verbundene leichte „Handling“ bezüglich der Gartengeräte und der Fahrräder.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Firma „Junkers“ (Kombigerät, Bj‘ 04) mit integriertem 85 Liter Warmwasserspeicher. Der Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 239,4 kWh/(m2a) aus.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen, altersbedingten Zustand.

- Gepflegte und funktionale Einbauküche inkl. Backofen, Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank, Unter- und Oberschränke
- Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
- Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Außenrollläden (überwiegend elektrisch)
- Einzelgarage

Das sonnige, real geteilte Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Während Sie Ihrem Kind beim Spielen im Garten zusehen, lädt die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise zum Sitzen und Verweilen ein. Unterschiedliche, zum Teil blühende, Büsche verleihen dem Garten eine ruhige und natürliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte und einladende Vorgarten rundet das positive Erscheinungsbild ab.

Zu dem Grundstück gehört zusätzlich 1/8 Miteigentumsanteil an der Gebäude- und Freifläche (Müllboxen) in der Gesamtgröße von 13m² sowie 1/21 Miteigentumsanteil an der Gebäude- und Freifläche (Garagenhof) in der Gesamtgröße von 520m².

22549 Hamburg (Osdorf)

Die familiengerechte Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger Lage (30´er Zone) im beliebten und grünen Hamburg-Osdorf. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung. Osdorf bietet durch seine attraktive Wohnlage Abstand zur Hektik der Metropolregion Hamburg, ohne die gute Anbindung zur City zu verlieren. Die Hamburger City ist gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Osdorf strahlt einen sympathisch-ländlichen Charme und Charakter aus, der seine Bewohner und Besucher gleichermaßen von seinem Flair überzeugt. In der näheren Umgebung steht ein breites Angebot an Shops und Dienstleistern in diversen Fachgeschäften und Lebensmittelfilialen zur Verfügung. Das „Born Center“, „Lurup-Center“ und das, über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, „Elbe-Einkaufs-Zentrum“ welche zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren einladen, sind in wenigen Minuten gut zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) in näherer Umgebung gewährleistet. Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht in den Breitensportvereinen SV Osdorfer Born, SV Lurup und TUS Osdorf sowie weiteren Vereinen und Fitnessstudios zur Verfügung. Im Waldgebiet / Landschaftsschutzgebiet Forst Klövensteen stehen allen Pferdefreunden mehrere Reitställe zur Verfügung. Außerdem bietet der Klövensteen eine herrliche Natur zum Spazieren gehen und Sport treiben. Für ausgedehnte Radtouren und Wanderungen, kleinen Sonntagsspaziergängen, um Joggen zu gehen oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen bieten der Born Park (in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) mit dem Helmuth-Schack-See und der Altonaer Volkspark (in ca. 10 Minuten erreichbar) ebenfalls viele Möglichkeiten. Vielen ist der Altonaer Volkspark vor allem wegen des „Volksparkstadions“ oder der „Barclaycard Arena“ ein Begriff, doch der 205 Hektar große, öffentliche Park, dessen Kernbereich seit September 2002 unter Denkmalschutz steht, bietet noch vieles mehr. Für Kinder sorgen die Spielplätze und die Minigolfanlage für Kurzweil. Jeder der es etwas ruhiger angehen möchte, findet im Dahliengarten und im Schulgarten Ruhe und Entspannung. Insbesondere ab August, wenn die Blumen in ihren vielfältigen Farben blühen, laden die Gärten zu einem Besuch ein. Osdorf bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit mehreren Grundschulen in Osdorf und Umgebung (Fridtjof-Nansen-Schule, Grundschule Luruper Hauptstraße, Schule Barlsheide, Schule Kroonhorst, Grundschule Wesperloh, Grundscchule Goosacker) wird der Schulzweig für die heranwachsenden Kinder abgedeckt. Als weiterführende Schulen stehen in näherer Umgebung zwei der neuesten und innovativsten Stadteilschulen mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung (Geschwister-Scholl-Stadtteilschule und Stadteilschule Lurup). Das Goethe Gymnasium Hamburg und das Lise Meitner Gymnasium Hamburg runden den positiven Gesamteindruck zum Schulsystem ab. Osdorf bietet der Jugend ein großzügiges und breites Freizeitangebot. Ein engmaschiges Straßennetz und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Buslinien macht Osdorf so attraktiv. Über die Luruper Hauptstraße erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und Pinneberg problemlos. Die Autobahn 7 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.