3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 62 m²
89231 Neu-Ulm (Stadtmitte)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 3

+ Optimal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Sofort bezugsfrei bzw. vermietbar
+ Zentrale Lage
+ Guter Grundriss
+ Gebäude mit nur 4 Wohnungen
+ Einbauküche inklusive
+ Vollbad mit Badewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Mtl. Hausgeld: ca. 100 €
+ Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
+ Fenster und Keller etwa 2010 modernisiert
+ Dach 1980 neu gedämmt

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Neu-Ulm. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1913 mit nur 4 Parteien. Die Immobilie weist Renovierungsbedarf auf und bietet zukünftig vielversprechendes Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial. Etwa im Jahr 2010 wurden bereits die Fenster sowie die Elektrik im Kellerabteil der Immobilie modernisiert. Das Gebäudedach wurde 1980 neu gedämmt.

Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der Nutzung der Dachgeschosswohnung, die sich ebenso zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage sehr gut eignet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 100 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Vollbad mit Badewanne. Eine durchdachte Raumaufteilung und heller und pflegeleichter Laminatboden schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Objektnr: 1041942

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2005

89231 Neu-Ulm (Stadtmitte)

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Neu-Ulm. Die Hochschulstadt liegt an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Hierzu gehören etwa das große Einkaufszentrum Glacis-Galerie und Restaurants mit internationaler Küche. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Tanzschulen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit zur Verfügung.

Rund 6 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt der Bahnhof Neu-Ulm, sowie der ZUP, der wichtigste Busbahnhof Neu-Ulms mit 8 Bussteigen. Hier stehen u.a. ICE-Verbindung nach Stuttgart und München bereit. Die Bundesstraßen 10 und 28 sowie die Autobahn 7 sorgen zudem in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.