1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 40 m²
50939 Köln (Sülz)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 9

1 Stellplatz

+ Zentrumsnahe Lage mit Topanbindung
+ Zuverlässig vermietet - JNKM: ca. 4.920 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 459,80 €, ca. 169,82 € umlagefähig
+ Tiefgaragenstellplatz (vermietbar für ca. 40 €/Monat)
+ Komfortabler Personenaufzug
+ 24h-Rezeption
+ Inklusive Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Privater Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Köln. Das Objekt befindet sich im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.920 €. Der Stellplatz ist zurzeit nicht vermietet und kann problemlos für ca. 40 €/Monat vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 459,80 €, von denen ca. 169,82 € umlegbar sind, und beinhaltet eine Sonderumlage in Höhe von ca. 68,80 €, welche in wenigen Jahren ausläuft.

Das Studio-Apartment kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Wanne. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einer 24-Stunden-Rezeption sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1041754

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 9 Etagen

50939 Köln (Sülz)

Das Objekt zeichnet sich durch seine einzigartige Lage im Stadtteil Sülz aus - im Herzen von Köln gelegen profitiert das Appartement von einer Distanz von nur ca. 500 m bis zur Universität zu Köln oder nur rund 2 km bis in die Innenstadt. Die Nähe zu verschiedenen Grünflächen wie dem rund einen Kilometer entfernten Volksgarten sowie dem rund 5 Gehminuten entfernten Unipark vereinen im Zusammenspiel mit einer ideal ausgebauten Infrastruktur komfortables Großstadtleben und urbanes Flair.

Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 4 Gehminuten entfernter Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt im Haus befinden sich außerdem zahlreiche Dienstleister, Gewerbetreibende und Einzelhändler. Neben einem Fitness-Center befinden sich im UNI-Center ein Friseursalon und eine Schneiderei, ein Copyshop mit Post-Filiale, ein Kiosk, ein Bäcker sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Weiterhin lockt nicht nur die Kölner Innenstadt, welche innerhalb von Minuten erreicht wird, sondern auch eines der größten Einkaufszentren Köln, wo zudem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind. Für die Entspannung an der frischen Luft stehen obendrein mehrere Parkanlagen zur Verfügung, die sich auch für die morgendliche Joggingrunde anbieten.

In nur rund 150 m Entfernung befindet sich zudem eine Straßenbahn- und Bushaltestelle, die zusammen mit dem ca. 750 m entfernten Bahnhof Köln-Süd einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren die Bundesstraßen 55, 264 und 265.