2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
53179 Bad Godesberg - Mehlem

# Objektbeschreibung
Eigennutzung oder Kapitalanlage, Sie entscheiden!

Diese sehr schön geschnittene ca. 73 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2003 in Bonn-Mehlem. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf 2-Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer en Suite und ein Gästebad mit WC und Dusche. Hervorzuheben sind nicht nur die fließenden Übergänge und der klare Schnitt der Räumlichkeiten, sondern auch der gepflegte Zustand der Wohnung. Der offene Wohn-Essbereich ist dank seiner großen Fensterfront besonders lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Loggia. Hier lässt es sich hervorragend Entspannen. Die Fenster des Elternschlafzimmers mit dem Badezimmer en Suite sind alle zum ruhigen Innenhof gerichtet.

Auch ein allein zu nutzendes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trocken- und Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Somit gehört die lange Parkplatzsuche der Vergangenheit an.


Wichtig: Die Immobilie wird leer übergeben, sodass Sie entweder selbst einziehen können oder mit einer Kaltmiete von ca. 11€/m² + Garage 50€/Monat wieder vermieten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie bitte eine Anfrage ausschließlich über das Portal und wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden!

# Ausstattung
++ Gäste WC
++ Rheinlage
++ Böden: Fliesen
++ Fußbodenheizung
++ Überdachte Loggia
++ Tiefgaragenstellplatz
++ Tageslichtbadezimmer
++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.109,59 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mehlem an der Grenze zu Rüngsdorf, eine der beliebtesten und bevorzugten Wohngegenden Bonns. Mehlem liegt direkt am Rhein und gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg am südlichen Stadtrand von Bonn.

Das nahegelegene Rheinufer erreichen Sie über den wunderschönen Drachensteinpark in wenigen Minuten zu Fuß. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick auf das Siebengebirge und die Möglichkeit zum Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und diverse weiterführende Schulen befinden sich in Mehlem sowie in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Mehlemer Bahnhof ist nur ca. 1,5 Kilometer weit entfernt. Den Bonner Hauptbahnhof und die beliebte Bonner Innenstadt erreichen Sie von hier mit der Regionalbahn in nur ca. 11 Minuten.

Über die B9 gelangen Sie schnell zur Autobahnauffahrt (A59) mit direkter Anbindung zum Köln/Bonner Flughafen (ca. 32 km entfernt).

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 115,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.10.2018
Gültig bis: 2028-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-07379