2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.700 62 m²
95444 Bayreuth (City)

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Aufteilung Eigentumswohnung:

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Garderobe
* Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* seprates WC

Extras:

* eigener Balkon mit ca. 6 m² zum Innenhof

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.

Hier haben Sie die Chance in Wohnraum direkt im Zentrum von Bayreuth zu investieren!

Das im Jahr 1898 errichtete Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit wurde 1961 und 1988 erweitert und befindet sich direkt am Eingang in die Bayreuther Fußgängerzone. Die Immobilie verfügt über sechs Einheiten.

Die hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 6 liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine Garderobe sowie eine Küche, ein Bad mit Badewanne und ein separates WC.

Ein besonderes Extra ist der eigene Balkon im Innenhof mit ca. 6 m² (hiervon wurden nur 25% auf Wohnfläche angerechnet). Im Erdgeschoss befindet sich ein abgetrennter Bereich für Fahrräder.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 62,5 m². Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Gas-Etagenheizung.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880,00 EUR

vermietbare Fläche: 62,68 m², Bundesland: Bayern

95444 Bayreuth (City)

Die Stadt Bayreuth mit über 74.000 Einwohnern ist die zehntgrößte Stadt im Freistaat Bayern und die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Oberfranken. Die Universität Bayreuth wurde 1975 eröffnet und ist eine forschungsorientierte Campus-Universität mit sieben Fakultäten. Die Studiengänge JURA & BWL sind jährlich auf den Spitzenplätzen im Uni-Ranking zu finden.

Die Immobilie befindet sich am Eingang zur Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe zum Rotmain-Center und Busbahnhof. Diverse Gastronomiebetriebe, Friseure und Läden des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen.

Derzeit wird gegenüber der Immobilie das sog. Franka-Werk "revitalisiert", indem moderne Loft-Wohnungen entstehen. Dies führt zu einer wohnwirtschaftlichen Aufwertung des Viertels.