4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 89 m²
3,57 % inkl. MwSt.
vermietet
Geschoss:
2
1 Stellplatz
- Diele
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Küche*
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Waschraum zur gemeinsamen Nutzung
- Außenstellplatz
*Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten
Diese schöne vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortslage von Staffel befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Ein guter Umgang innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wird gepflegt und gehört hier zum guten Ton.
Alle 4 Zimmer der Wohnung sind separat von der Diele aus zugänglich. Die Küche, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, liegen bei Betreten der Diele direkt zu Ihrer Rechten. Hier spielt sich das gesamte Familienleben ab. Modernes Laminat verleiht der gesamten Wohnung ein gemütliches Flair mit Wohlfühlfaktor inklusive. Ein angrenzender Sonnenbalkon rundet das Raumangebot geschickt ab und lädt zum Sonnenbaden, sowie kalten Getränken an heißen Sommertagen, ein. Fortführend befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie 2 weitere Räumlichkeiten, welche zurzeit als Kinderschlafzimmer, sowie Spiel- und Ankleidezimmer fungieren, auf der linken Seite der Diele. Ein hell gefliestes Familienbad mit Badewanne und Dusche liegt am Fuß der Diele.
Ausreichend Platz für jegliches Hab & Gut bietet Ihnen ein separates Kellerabteil. Im gemeinsamen Waschraum gibt es Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein Außenstellplatz wird beim Kauf der Wohnung mit erworben.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 vermietet.
Letzte Mieterhöhung: 01.07.2019. Seitdem beträgt die Jahresnettokaltmiete 6.000,00 € - Potenzial nach oben ist vorhanden! Die nicht umlegbaren Kosten liegen aktuell bei ca.140,00 € monatlich.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², 4 Etagen, Lage im Ort
65556 Limburg (Staffel)
Die Wohnung befindet sich in Staffel, ca. 1 Fahrminute von der wunderschönen Domstadt Limburg entfernt, welche mit ihren zahlreichen Altstadtcafés, Boutiquen und jeder Menge Sehenswürdigkeiten zum Bummeln und Genießen einlädt! Die Ortschaft Staffel liegt an der Landstraße 3447 sowie der Bundesstraße 8. Die nächste Autobahn-Anschlussmöglichkeit Richtung Frankfurt ist Limburg-Nord, Richtung Köln die Auf- und Abfahrt Diez nahe dem rheinland-pfälzischen Görgeshausen.
Staffel verfügt über eine katholische sowie eine evangelische Kirche nahe dem Ortskern. In einer ehemaligen Schule ist heute der Sitz des Kulturvereines und ein Heimatmuseum, hier finden auch Theateraufführungen sowie Ausstellungen statt. Zu Karneval werden auch mittelalterliche Märkte organisiert. Bekannt ist zudem der Fernsehturm von Staffel, welcher unweit des Elzer Waldes an der Landstraße 3447 steht.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka, ein Tabak- und Zeitungskiosk, sowie eine Metzgerei befindet sich unmittelbar in nächster Nähe. Gastronomisch hat Staffel 2 Hotels und 2 Dönerbistros zu bieten. Eine Tankstelle existiert ebenfalls.
