3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 79 m²
3,57
frei werdend
1 Stellplatz: Garage
Gerne bieten wir Ihnen diese gepflegte, in 1981 fertiggestellte 3-Zimmer Eigentumswohnung an. Die Wohnung befindet sich in einer Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten in drei Einzelhäusern. Das Gebäude wurde in Massivbauweise auf einem Grundstück mit Erbbaurechtsvereinbarung errichtet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat einen klassisch-guten Wohnungsgrundriss. Es gibt zwei gleich große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie die separate Küche und das Bad mit Wanne und Dusche.
Die Süd-West-Loggia verfügt über die Möglichkeit eines direkten Zugangs zum großen Gemeinschaftsgarten, der viel Platz zum Spielen bietet.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz in einer 2-er Garage.
Baujahr und Zustand:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1980/81 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung wurde im Oktober 1981 von den jetzigen Eigentümern übernommen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Allgemeinzustand.
Der Nachweis über die Dichtheit für die Grundstücksentwässerungsanlage gemäß §17b HmbAbwG wurde 2020 erbracht.
Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert (Gas-Brennwert-Technik). Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Das Grundstück:
Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag. Dieser gilt seit 11. Juli 1979 und besteht für 99 Jahre. Der moderate Erbbauzins (derzeit ca. 30,- €/Monat) bleibt Ihnen also noch sichere 56 Jahre erhalten.
Zur Immobilie gehört ein Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2.611 m². Ein Teilungsvertrag regelt die Sondernutzungsrechte.
nach Vereinbarung
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
21039 Hamburg (Kirchwerder)
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen aber gleichzeitig zentralen Lage von Kirchwerder. In direkter Nachbarschaft liegt das Einkaufszentrum mit REWE, Apotheke, Bank, Postfiliale und diversen anderen Dienstleistern.
Der (S-)Bahnhof Bergedorf ist ca. 13 km entfernt. Die Haltestelle für die Buslinien 124 und 224 liegt in fußläufiger Entfernung am Süderquerweg. Eine weitere Buslinie (120 nach Altengamme/HH-ZOB) kann am Zollenspieker Hauptdeich genutzt werden (ca. 700 m Entfernung).
Es gibt 2 Kindergärten im näheren Umfeld. Wer auf dem Weg zur Arbeit seine Kinder im Kindergarten abgeben möchte, dem stehen noch eine Vielzahl weiterer Kindergärten zur Verfügung. Bis zur Stadtteilschule Kirchwerder (Vorschule bis 13. Klasse) sind es ca. 3 km. Weitere Schulen (Gymnasien und Waldorfschule) sind in Hamburg-Bergedorf vorhanden.
Die Hamburger Innenstadt ist ca. 27 km entfernt. Mit der Zollenspieker Elbfähre, die ca. 1,5 km entfernt liegt, erreicht man auf kurzem Weg Niedersachsen und kürzt so die Autobahn Richtung Hannover ab.
Zum Baden fährt man an den „Hohendeicher See“. Für Spaziergänge oder Fahrradtouren bieten der Fersenweg und der Marschbahndamm (von Moorfleet bis Altengamme!) idyllische Routen. Für kleine Kinder ist der Spielplatz am „Gleisdreieck“ ein bevorzugtes Ziel.
Der Sportverein Vier- und Marschlande e.V. (SCVM) ist einer der großen Sportvereine Hamburgs. Von „Mama-fit mit Baby“ bis zum „Fit ins hohe Alter“, von Einradfahren für Kinder bis zum Fußball Ü55, das örtliche Angebot und auch die Lage der Immobilie stehen für eine hohe Lebensqualität und ein vielschichtiges Angebot an Freizeit-Gestaltungs-möglichkeiten.
