Haus zum Verkauf €250.000
25795 Dithmarschen - Weddingstedt

# Objektbeschreibung
Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/FliE

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1960 gebaut und steht auf einem ca. 818 m² großem Grundstück. Das Grundstück ist Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse, wo man den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Das Carport auf dem Grundstück wird durch einen anliegenden Abstellraum ergänzt. Weddingstedt hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt und ist gerade bei jungen Familien gefragt. Die Kreistannen mit ihren vielen Wanderwegen sind nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt.

Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Anbau mit der Öl-Heizung, Öl-Tanks und einer Waschküche. Ein Teil der Kunststofffenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangen die Bewohner in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Wannenbad und zwei Schlafzimmer. In dem dritten Zimmer wurde eine Treppe zum ausgebauten Dachboden eingebaut und es führt gleichzeitig zu einem wohnlich ausgebauten Zimmer über dem Anbau. Ausreichend Stauraum ist im Teilkeller vorhanden.

# Ausstattung
Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/FliE

- Baujahr ca. 1960

- ca. 818 m² Grundstück

- Wohn- und Nutzfläche ca. 108 m²*

- Öl-Heizung

- Carport mit Abstellraum

- geräumiges Wohnzimmer

- zwei Schlafzimmer

- Dachboden über dem Anbau ausgebaut

- Außenjalousien

- Gäste-WC

- Terrasse

- Teilkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,97 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Nutzfläche: ca. 25,80 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit dem schönen Grundstück befindet sich in der Gemeinde Weddingstedt. Die Gemeinde liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft zur Kreisstadt Heide und ist somit ein beliebter Wohnort für ca. 2300 Einwohner. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und vieles mehr. Die Kreistannen liegen direkt vor der Haustür. Zur A23 sind es nur wenige Autominuten und der Kurort Büsum ist ca. 20 Km entfernt.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

HINWEIS*:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche stammen aus den Bauunterlagen. Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen und keine Garantien ausgesprochen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-05-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HE-317-CV-22