5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
67227 Rheinland-Pfalz - Frankenthal (Pfalz)

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung mit Kaminofen und "sonniger" Dachterrasse befindet sich im 1.OG eines 1984 in Massivbauweise errichteten 3-Parteienwohnhauses.
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, in ruhiger Orts- bzw. Feldrandlage von Frankenthal-Mörsch.

Raumaufteilung der Wohn- und Nutzfläche:

Wohnebene-Dachgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Abstellraum.
Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die Wohnfläche auf dieser Wohnebene beträgt ca.: 115qm

Dachstudio:
Über eine Wendeltreppe im Wohn-Essbereich erreicht man den oberen Teil. (ehem. Dachboden, Bodenkonstruktion aufgebaut auf einer "Holzbalkendecke")
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit je einem Dachflächenfenster.
Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 35qm. (Kniestockhöhe ca. 85cm)

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage.

Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und somit kurzfristig verfügbar.

Weitere Angaben:
Miteigentumsanteil der Wohnung: 328/1.000
Gesamtgrundstücksgröße: 549,00 qm
Hausgeld pro Monat: € 150,00

Weitere Informationen in Kürze bzw. auf Anfrage.

Besuchen Sie die objektspezifische virtuelle 3D-BESICHTIGUNG und verschaffen Sie sich einen optimalen Überblick über die Raumaufteilung und die Ausstattung dieser Immobilie : https://tour.ogulo.com/Ab67

# Ausstattung
-NEUE Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
-Kaminofen
-Tageslichtbad
-Einbauküche
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Holzfenster im Wohn-Esszimmer (Bj. 1984)
-4 Dachflächenfenster, 3x mit integrierter Jalousie
-Dachterrasse mit seitlichem Treppenabgang (Gartennutzung möglich)
-Kellerraum
-Garage inkl Stromanschluss

Modernisierungen:
-Gas-Etagenheizung
-Sämtliche Fenster bis auf Schiebeelement und ein kleineres Fenster im Wohnzimmer erneut

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.660,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Mörsch ist mit etwa 3000 Einwohnern der nach der Kernstadt bevölkerungsreichste Stadtteil und ein Ortsbezirk der Stadt Frankenthal (Pfalz) (Rheinland-Pfalz). Mörsch liegt einen Kilometer nordöstlich der Stadt. Durch den Ort fließt von Süd nach Nord die Isenach. Zur Gemarkung von Mörsch gehört das Hofgut Petersau, das nordöstlich des Ortes direkt am Rhein liegt.
Die kreisfreie Stadt Frankenthal (Pfalz) im Nordosten der rheinland-pfälzischen Region Pfalz liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen. Sie zählt zu den traditionsreichsten Städten im Rhein-Neckar-Raum und entwickelte sich im Bannkreis der alten Kulturzentren Worms, Heidelberg und Speyer.

Frankenthal als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und bildet mit einer großen Anzahl von benachbarten Kommunen den vorher als Rhein-Neckar-Dreieck bekannten Wirtschaftsraum.
Sowohl im Individual- als auch im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt über gute Verkehrsanbindungen. Unmittelbar nördlich von Frankenthal liegt die Anschlussstelle Frankenthal-Nord der A 6 (Saarbrücken–Mannheim); von Süden her wird die Stadt über die B 9 (Speyer–Worms) erreicht.
Am Hauptbahnhof Frankenthal halten halbstündlich Regionalbahnen der Bahnstrecke Mainz–Ludwigshafen sowie zweistündlich der Regionalexpress Mainz–Karlsruhe. Des Weiteren besteht im werktäglichen Früh- bzw. Spätverkehr mittels eines Intercity-Paares direkte Reisemöglichkeit in Richtung Frankfurt am Main bzw. Karlsruhe.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.

Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 313.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-11-03
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK711