Haus zum Verkauf €105.000
19258 Mecklenburg-Vorpommern - Greven

Familien, Handwerker, Individualisten aufgepasst

• In 19258 Granzin (Entfernung Autobahnanschluss Richtung Hamburg: 5,3Km, Entfernung Hamburg HBF: 63Km, Fahrtzeit nur ca. 45 Minuten) steht zum Verkauf ein ehemaliger Gasthof (Baujahr ca. 1905) mit einer sagenhaften Grundfläche von ca. 275m², einer großen Scheune (ca. 155m²) und einem ehemaligen Saal (ca. 190m²). Dieses große Haus bietet genügend Raum zum Entfalten.
• Es eignet sich dank seiner Größe als großzügiges Einfamilienhaus für die Großfamilie oder im Mehrgenerationenverbund oder für Menschen, die sich gerne entfalten. Es lässt sich aber auch als Zweifamilienhaus nutzen.
• Eingebettet in das Dorf, können Sie sich von der Hektik der Stadt auch im großen Garten (ca. 1200m²) entspannen. Hier könnte eine Sauna Ihr neuer Ruheort werden, während Ihre Kinder den großen Garten zu ihrem Abenteuer- und Bewegungsraum machen.
• Nun zu den Nachteilen: Dieses Haus eignet sich nicht, um es sofort zu bewohnen. Es verfügt derzeit nicht über eine Zentralheizung, sondern über 5 Dauerbrandöfen.
• Eine neue Heizanlage muss also installiert werden, Kosten dafür müssen einkalkuliert werden. Weiterhin gibt es Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Auch hierfür müssen Sie Kosten kalkulieren. Entweder wohnen Sie die erste Zeit etwas rustikal, oder Sie bauen sich den alten Gasthof Stück für Stück zu Ihrem neuen Refugium aus und planen den Umzug in Ruhe, wenn Sie alles nach Ihren Vorstellungen gestaltet haben. Im Gegenzug besticht der Hof über einen günstigen Verkaufspreis. Für Menschen, die nach und nach umbauen wollen und ihre Wochenenden auf dem Land dazu verbringen mögen, eignet sich dieses Haus sicherlich sehr gut. Es ist nicht die einzugsfertige Topimmobilie, aber es ist ein Haus mit Potential und Möglichkeiten der Neugestaltung.

• Einige Eckdaten sollen Ihnen noch mehr Informationen bieten:
- Der ehemalige Saal ist mit einem Rolltor ausgestattet und lässt sich damit als Lager-, Abstell- oder Werkstattbereich gestalten. Hier könnten Einnahmen z.B. durch die Teilvermietung als Abstellplatz/Unterstellplatz (Wohnwagen etc.) generiert werden. Ein separater Zugang mit Toilettenanlagen/Umkleideräumen, lässt hier eine autarke Nutzung vom Haupthaus zu.

Für Menschen, die noch mehr Platz bevorzugen, gibt es Ausbaureserven im Spitzboden und der Scheune, die in massiver Bauweise mit großem, straßenseitigem Scheunentor versehen ist.

Im Haupthaus erwarten Sie im Erdgeschoss die ehemaligen Gasträume mit Küche (sanierungsbedürftig). Insgesamt stehen im EG zur Verfügung: 1 Eingangsbereich, 2 Lagerräume, 2 Gasträume, 2 Küchen, 1 Speisekammer, 2 Bäder, 1 Flur, 1 Scheune

• Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet Ausbaureserve. Es stehen derzeit zur Verfügung: 3 Wohnräume, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Flur
• Sowie im Spitzboden 1 Wohnraum, 1 Bodenraum als Ausbaureserve

Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen 3 kleine Kriechkeller als ehemaliges Bierlager unter der Küche. Das gesamte Haus muss saniert/renoviert werden.
Bodenbeläge: Holzdielen, Verlegeplatten, Fliesen, Estrich
Wandbekleidung: Tapeten, Fliesenspiegel, Putz
Deckenbekleidung: Putz und Anstrich, Gipskartonplatten
Fenster: überwiegend Holzfenster, tlw. Kunststoffenster von 1990

• Alle Versorgungsleitungen bestehen; Wasserentsorgung über Kleinkläranlage
• Baujahr ca. 1905
• Fundamente Felsstein
• Innenwände: Mauerwerk und Fachwerk
• Glasfaseranschluss ist bestellt und wurde bereits im Ort verlegt

Bitte melden Sie sich nur, wenn Sie neben dem Kaufpreis weiteres Kapital für das Haus einkalkuliert haben und/oder handwerklich begabt über einen längeren Zeitraum werkeln können/möchten. Durch den Privatverkauf entstehen Ihnen keine Maklergebühren.

Makler bitte ich, von der Kontaktierung abzusehen. Es erfolgt ausschließlich Privatverkauf.

Voranmeldungen zur Besichtigung sind notwendig, bitte mit Uhrzeitwunsch unter
0176 / 206 95 486.
Es werden an den Besichtigungswochenenden Kaufgebote entgegengenommen.