2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
85622 Kr. München - Feldkirchen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, die ebenso, mit wenig Aufwand in eine 3 Zi.-Wohnung umgestaltet werden kann, überzeugt vor allem durch ihren nach Süden ausgerichteten hellen Wohnbereich mit wunderschönem Wintergarten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, im Jahre 1994 erbauten Wohnhauses. Betritt man die Wohnung, gelangt man über den großzügigen Flur in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Wintergarten. Außerdem erreicht man über den Flur das Tageslichtbad und das Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Weiteren Platz schafft die separierte Wohnküche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Lage im Grünen, aber dennoch die Nähe zur S-Bahn und dem Stadtzentrum Münchens machen die Wohnung zu einer Besonderheit.
Ein Lagerschuppen sowie ein PKW-Aussen-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

# Ausstattung
Einbauküche mit sämtlichen Gerätschaften, wie Herd, Spülmaschine, Dunstabzug etc.
Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer, der Küche und im Flur Parkettböden und im Badezimmer Fliesen.
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken mit Spiegel und Handtuchhalter sowie Waschmaschinenanschluss
Sat-Anschluss und Gegensprechanlage
Separater Lagerschuppen

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in der stadtnahen Gemeinde Feldkirchen bei München, mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In ca. 700 m erreichen Sie die S-Bahn-Linie der S 2, mit der Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Marienplatz gelangen. Die unweit entfernten Buslinien 228, 285 und 263 fahren in Richtung Messestadt Ost (Anschluss zur U-Bahn), Ismaning, Aschheim und Haar. Feldkirchen hat direkten Anschluss an die Autobahn A 94, über die Sie die Messestadt sowie den Mittleren Ring in wenigen Minuten erreichen. Durch die A 99 sind Sie an mehrere Autobahnen außerhalb Münchens angebunden.
Unweit der Wohnung findet sich ein Supermarkt. In 7-minütiger Busfahrt bietet die Messestadt Ost mit ihrem Einkaufszentrum "Riem Arcaden" Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen.

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell für mtl. 1.025,00 EUR kalt und der PKW-Außenstellplatz für mtl. 25,00 EUR vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 112,52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.08.2018
Gültig bis: 2028-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44210107-05227