Haus zum Verkauf €499.000
23968 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Hohenkirchen

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2017 auf einem ca.1.060 m² großen Grundstück in massiver Bauweise fertig gestellt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 290 m², davon gehören ca. 50 m² zur Einliegerwohnung. Im Keller befinden sich 3 Räume, ein Gäste-WC sowie ein Waschraum und ein Serverraum. Ein Schwimmbad, der dazugehörige Technikraum und ein WC mit Dusche sind baulich vorbereitet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, eine Bibliothek mit Kamin, ein Arbeitszimmer und eine Kammer, die man ggf. zu einer Treppe umbaut, die in die Einliegerwohnung führt.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlaf- und Kinderzimmer mit jeweils einem Ankleideraum und einem Dusch- bzw. Wannenbad. Vom Kinderzimmer aus führt eine Treppe zum Spitzboden, wo sich ein Zimmer und ein Abstellraum befinden. Die Einliegerwohnung ist noch nicht abgeschlossen und besteht aus einem Duschbad, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit einer Treppe zum Spitzboden.

Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe (Luft-Wasser). Im Erdgeschoss und Dachgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss und im Spitzboden befinden sich Doppelplattenheizkörper mit Thermostatventil. Drei Räume verfügen über eine Klimaanlage. Hochwertige Fliesen wurden in den Bädern und Eichendielen in den Wohn- und Schlafzimmern verlegt. Eine Alarmanlage und eine Videoüberwachung wurde baulich vorbereitet. Ein Wäscheschacht führt vom Dachgeschoss bis zum Kellergeschoss.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Gartenhäuser und eine befestigte Fläche für einen PKW-Stellplatz. Am westlichen Giebel befindet sich eine Terrasse (noch ohne Belag) und am östlichen Giebel eine Kelleraußentreppe.

Die Nachbargrundstücke sind überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. An der nördlichen Grundstücksseite schließt eine landwirtschaftliche Fläche an.

# Ausstattung
- ruhige, grüne Umgebung
- Blick auf die Ostsee
- Einliegerwohnung
- Kamin
- moderne Technik
- hochwertige Ausstattung
- Vorbereitung für Alarmanlage und Videoüberwachung
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.720,69 €

Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 1060 m²

# Lagebeschreibung
Hohenkirchen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern mit insgesamt 1.500 Einwohnern. Die Gemeinde liegt inmitten einer naturbelassenen Endmoränenlandschaft, so dass die Einwohner nahezu in einem Erholungsgebiet leben. Hohenkirchen zählt zu den beliebten Ferienregionen entlang der Ostsee und bietet Urlaubern zahlreiche Highlights.
Die Gemeinde hat 10 Ortsteile. Im Ortsteil Wahrstorf, ca. 2,2 km von Hohenkirchen Zentrum entfernt, liegt die hier angebotene Immobilie. Im Ort befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser. Nördlich von Wahrstorf schließt eine landwirtschaftliche Fläche an. Vom Grundstück aus kann man die Ostsee (Weiße Wiek, ca. 2,5 km entfernt, sehen.
Die nächstgelegenen größeren Orte sind:

-Grevesmühlen in ca. 10 km
-Wismar in ca. 13 km
-Schwein in ca. 40 km
-Lübeck in ca. 53 km.

Ein Kindergarten befindet sich in Hohenkirchen. Ärzte und Schulen sind in den nächstgelegeen Orten Klütz und Proseken zu finden. Weitere medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Glägelow. Alle Orte kann man gut mit dem PKW in ca. 10-15 Minuten erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3902