4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.000
39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
,,Einzigartig" - genau diese Eigenschaft trifft exakt auf den besonderen Lebensraum zu, den diese Luxus-Wohnung auf ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Offene helle Räume fügen sich gekonnt ins Bild und erzeugen ein modernes Raumkonzept. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zutritt auf den Balkon, der einen sehr schönen Ausblick, sowie ein entspanntes Plätzchen an der frischen Luft bietet und dabei nicht zu den einzigen Vorzügen der Wohnung gehört.

Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einer großen Badewanne, edlen Armaturen, geschmackvollen Fliesen und einer Infrarot-Fußbodenheizung sorgen für einen noblen Flair und für das tropische Regenwaldfeeling sorgt die vertikale Pflanzenwand.

Die vielen Details der 4 Zimmer, Designer Tapeten an Wänden, ein ausgewähltes Lichtsystem aus direkter und indirekter Beleuchtung, ein prunkvoller Kronleuchter und vom Tischler maßgefertigte Möbel sind nur wenige Highlights, die für diese Wohnung sprechen. Die Liebe zum Detail findet sich in allen Räumen wieder.

Abgerundet wird dieses Kaufangebot durch einen Pkw-Außenstellplatz.

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen, attraktiven Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Wohnung ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass das vollständige Exposé, sowie weitere Unterlagen nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten erfolgt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Kellergeschoss:
- Kellerraum

2.Obergeschoss:
- Flur,
- Hauswirtschaftsraum,
- Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Wanne,
- Elternschlafzimmer,
- Ankleidezimmer od. Büro,
- Kinderzimmer,
- Wohnküche mit Einbauküche,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

weitere Ausstattung:
- vollständige Sanierung im Jahr 2017
- KNX-Anlage mit umfangreichen Schalt- und Dimmfunktionen
- Datendosen in allen Räumen
- Infrarot Fußbodenheizung im Badezimmer
- Staubsaugeranlage
- Thermostatsteuerung über App
- Gegensprechanlage mit Touchscreen & Videoüberwachung
- digitale Schließ- & Alarmanlage
- Fußbodensteckdose im Wohnzimmer
- Designheizkörper
- Designbodenbelege
- Stofftapeten
- Ventilator im Wohnzimmer
- Dunstabzug mit Abluft nach außen
- Maßgefertigtes Regalsystem im Flur
- Maßangefertigter Schrank im Schlafzimmer
- Außenstellplatz auf dem Grundstück (elektrisches Tor)
- Balkon mit Strom- & Wasseranschluss
- Fliegengitterrollos in allen Räumen
- Vorbereitung am PKW-Stellplatz für eine E-Ladesäule

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
In einer der schönsten Wohngegenden der Stadt, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese repräsentative & luxuriös ausgestattete Eigentumswohnung im Stadtteil Stadtfeld Ost.
Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt stehen Ihnen hier umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Grünflächen, verschiedenste Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Der Hauptbahnhof wird in wenigen Gehminuten und die Stadtautobahn mit Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14 in ist auch nur wenigen Minuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ein Anruf genügt 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KM375-SH