6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.390.000 282 m²
80638 München (Neuhausen-Nymphenburg)

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 80.000,00 EUR

Ausstattung des Ist-Zustands im Erdgeschoss:

- Bodentiefe Fenster in den Büro- und Besprechungsräumen
- Deckenleuchten in den Büro- und Besprechungsräumen
- Netzwerkanschlüsse in den Büro- und Besprechungsräumen
- Teppichboden in den Büro- und Besprechungsräumen
- Sonnenschutzlamellen in den Büro- und Besprechungsräumen
- Fußbodenheizung
- Teeküche mit Ahornfronten, ausgestattet mit schmalem Cerankochfeld, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Spüle
- Duschbad mit Fenster
- Mitarbeiter-WC
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ebenerdig und nebeneinanderliegend, ca. L 5 m, B 4,60 m, H 2,16 m

Ausstattung des Ist-Zustands im Untergeschoss:

- Bodentiefe Fenstertür und Lichthof
- WC
- Anschlüsse für eine Teeküche
- Überbautes, reaktivierbares Schwimmbecken

Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie befindet sich in einmaliger Lage, unmittelbar am Nymphenburger Schlosskanal. Die Räumlichkeiten sind aktuell als Gewerbefläche ausgewiesen; vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen durch die Baubehörde und die Eigentümergemeinschaft ist jedoch eine Umwidmung in Wohnraum denkbar. Die weiteren Einheiten dieses gepflegten Mehrfamilienhauses sind reine Wohnflächen. Seit 2006 ist das Objekt an eine Steuerkanzlei vermietet; der Mietvertrag endet am 31. Januar 2023.

Nicht nur die Lage dieses Objekts ist herausragend, sondern auch das Raumangebot, das zahlreiche, sehr vielseitige und flexible Möglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss und umgeben von einem eingewachsenen Privatgarten, präsentieren sich derzeit neun Räume zwischen ca. 9 und 25 m², eine Teeküche, ein WC und ein Duschbad. Hinzu kommen im Untergeschoss ein intern mit dem Erdgeschoss verbundener Abstellraum sowie eine kleinere autarke Einheit, die als Einlieger-Apartment genutzt oder - wie es ursprünglich der Fall war - zu einem privaten Schwimmbad zurückgebaut werden kann. Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren diese Immobilie.

Mit einer Fläche von ca. 211 m² auf einer Ebene, eingebettet in einen zauberhaften Privatgarten und an einer der nobelsten und zugleich familienfreundlichsten Adressen Münchens kann diese Immobilie zweifelsohne als Rarität bezeichnet werden.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 328,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

80638 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Zentrumsnähe trifft hier auf ein anspruchsvolles Publikum und ein historisch gewachsenes Umfeld. Stattliche Anwesen mit großen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal entfaltet einen ganz besonderen Charme und bildet einen idealen Rahmen für einen Firmen- oder Praxisstandort.

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der privilegiertesten Adressen Münchens mit langer Historie. Die Infrastruktur ist sowohl für Mitarbeiter wie auch für Klienten bzw. Patienten optimal. Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahnhaltestelle Gern sowie Tram-Haltestellen am Grünwaldpark und an der Notburgastraße ist das Objekt ausgezeichnet an den ÖPNV angebunden. Auch die Parksituation ist an der Nördlichen Auffahrtsallee und in den umliegenden Straßen bestens (kein Anwohner-Lizenzbereich).

Nur einige Schritte entfernt stehen mehrere empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in Laufnähe vorhanden. Am nahen Romanplatz stehen weitere Geschäfte, eine Reinigung, eine Post und Banken zur Verfügung.