2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
16548 Brandenburg - Glienicke/Nordbahn

# Objektbeschreibung
Sie möchten Eigentum als wertbeständige, risikoarme Kapitalanlage erwerben und sich nicht um die Suche nach dem passenden Mieter kümmern müssen? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie:

Die gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden, aus acht Parteien bestehenden Mehrfamilienhauses, welches als Dreier-Ensemble im Jahr 2000 auf einem ca. 3.840 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Mit dem funktional gestalteten Grundriss und den ca. 55 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles und Paare - die gut angebundene Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und der gepflegte Erhaltungszustand der Anlage machen die Wohnung so attraktiv.

Über den Flur als zentralen Ankerpunkt der Wohnung erschließen sich sowohl das Tageslichtbadezimmer, die komplett ausgestattete Küche sowie die beiden weiteren Zimmer, welche mit langlebigen Laminatböden versehen sind. Ein besonderes Highlight ist der zur Westsonne ausgerichtete Außenbereich mit überdachter Terrasse.

Komplettiert wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörigen Kellerraum im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses und einen auf dem begrünten Gelände befindlichen PKW-Stellplatz. Dieser ist momentan frei und könnte für ca. 35-40 €/pro Monat vermietet werden.

Die Wohnung ist gut und nachhaltig vermietet. Aktuell beläuft sich die Kaltmiete auf 495,72 EUR pro Monat. Ab dem 01.07.2022 beträgt sie 569,56 EUR, dem Mieterhöhungsverlangen hat die Mieterin bereits zugestimmt. Dazu käme die mögliche Mieteinnahme für den PKW-Stellplatz.

Versäumen Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-Email von Postbank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da sich diese Email ab und zu dahin verirrt.

# Ausstattung
- WEG mit insgesamt 26 Wohneinheiten in drei Häusern

- Klarer, funktionaler Grundriss

- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer

- Überdachte Terrasse, nach Westen ausgerichtet

- Komplette Einbauküche mit Geräten

- Modernes, neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne

- Kunstofffenster mit 2-fach-Verglasung

- Elektrische Rollläden

- Gas-Zentralheizung

- Kellerabteil

- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die äußerst beliebte Gemeinde Glienicke/Nordbahn grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Hermsdorf und Frohnau. Mit seinen 11.000 Einwohnern besteht die ausgedehnte Waldsiedlung Glienicke fast nur aus Eigenheimen und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die reizvolle Umgebung, die begrünten Alleen, die perfekt gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zum Berliner Zentrum machen den Ort zu einem hervorragenden Wohngebiet.

Zentrale Handels- und Dienstleistungsangebote finden sich am historisch interessanten Ortskern mit Dorfaue und an der Berliner Straße (B 96). Das von Bundesbediensteten (mit Arbeitsplatz in Berlin Mitte) wie Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichen Leben geschätzte Areal bietet gehobene Wohnqualität, Ruhe und dem anspruchsvollen Anwohnerklientel angemessene, kulturelle und schulische Angebote. Am nördlichen Rand der Gemeinde bietet sich der Kindelwald mit Kindelfließ und Kindelsee für Spaziergänge und Ausflüge an.

Über die durch das westliche Glienicke führende B96 ist der nördliche Berliner Autobahnring in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtautobahn ist in ca. 10 Minuten Fahrt erreicht. Die S-Bahnlinie S1 verbindet Frohnau mit Berlin Mitte (Fahrzeit ca. 25 Minuten).

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns hierzu bitte eine E-Mail oder rufen Sie uns an: 0170 835 9894

Auf Wunsch erstellen Ihnen die Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können.

Der veröffentlichte Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.05.2019
Gültig bis: 2029-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43100103-01973