4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.950
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Seltene Gelegenheit zum Erwerb einer top gepflegten Eigentumswohnung im Herzen von Köln-Nippes. Bei Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte über das von Ihnen genutzte Portal. Wir freuen uns auf Ihre Meldung.

Ihre neuen vier Wände erstrecken sich mit 3,5 Zimmern über ca. 77 m2 und bieten dank der tollen Infrastruktur von Köln-Nippes kurze Wege in jeder Hinsicht. Sie befindet sich im allseits bekannten "Nippes-Tower" im 4. Stock mit Aufzug, ausgerichtet zur Rückseite des Hauses.
In dieser ausgesprochen gepflegten und zugleich gemütlichen Wohnung ohne jeglichen Instandsetzungsstau leben Sie regelrecht im Herzen des Trendviertels.

Aufteilung:

Schließen Sie die Eingangstür hinter sich, denn hier können Sie die große Welt beruhigt hinter sich lassen. Der Flur, neben seinem Platz für eine Garderobe, bietet Ihnen bereits einen ersten Ausblick in die toll geschnittene Wohnung.

Gehen Sie den Flur geradeaus entlang, führt Sie der Weg rechterhand direkt in die halboffene und überaus großzügig gestaltete Essküche. An der Theke der modernen Einbauküche können Sie zunächst nach einem langen Tag einen Kaffee genießen oder später Freunden zur Dinnerparty erste Appetizer servieren. Die Essküche bietet genügend Raum für einen großen Esstisch, an dem Ihre ganze Familie oder Ihr Freundeskreis zum gemütlichen Beisammensein ihren Platz finden.

Links vom Flur an der Eingangstür geht sich ein weiterer kleinerer Flur ab. Auf dem Weg geradeaus ins Wohnzimmer befinden sich zur linken Seite das weiß geflieste Badezimmer mit Duschbadewanne und auf der rechten Seite durch eine Glasschiebetür das komfortable Schlafzimmer. Im zur Rückseite des Hauses ausgerichteten Schlafzimmer findet ein großes Bett nebst Kleiderschrank problemlos seinen Raum. Allerdings müssen Sie hier keinen Kleiderschrank aufstellen, wie Sie gleich erfahren werden.

Im charmanten Wohnzimmer Ihrer neuen Traumresidenz findet sich ausreichend Raum für Ihr einladendes Sofa und Ihre Büchersammlung. Dem Wohnzimmer schließt sich eine sehr großzügige Loggia an, die zu erholsamen Stunden zu jeder Zeit einlädt. Zur anderen Seite schließt sich dem Wohnzimmer ein Ankleidezimmer an, in dem Ihre Kleiderschränke überdurchschnittlich viel Platz bieten

# Ausstattung
Ausstattung

Die sehr gemütliche Wohnung im Wohnhaus aus dem Jahr 1970 ist mit rötlich lasiertem Eichen-Stäbchenparkett ausgelegt. Die Fenster wurden 2003 erneuert und die moderne Einbauküche ist aus dem Jahr 2009. Bei der erneuerten Wohnungstür handelt es sich gleichzeitig um eine Brandschutztür. Es besteht aktuell keinerlei Instandhaltungsstau.

Technik:

Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug sowie einer Haustüranlage mit Videogegensprechanlage ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.194,16 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Lage

Allgemein

Der begehrte Stadtteil Nippes glänzt vordergründig durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Durch die straßenabgewandte Ausrichtung genießen Sie mitten im lebhaften Stadtteil Ihre wohlverdiente und entspannende Ruhe.

Einkaufsmöglichkeiten

In Ihrer unmittelbaren Peripherie befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Patisserie und Apotheke. Hier werden Sie immer gut versorgt sein!

Bildung

Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich mehrere Schulen zur Auswahl, die jeden Bildungsweg Ihrer Kinder ermöglichen. Das nächste Gymnasium und eine Grundschule sind lediglich rund 500 m entfernt.

Freizeit

In Köln Nippes haben Sie zur Freizeitgestaltung die Qual der Wahl. Direkt vor der Tür befindet sich die weit und breit bekannte Traditionskneipe Em Golde Kappes. In maximal 500 m Umkreis erreichen Sie weitere Bars, Restaurants und Cafés, die zu gemütlichen Stunden mit Ihren Freunden einladen.

Ferner erreichen Sie fußläufig das Planetarium und mehrere Parks, wie unter anderem das Nippeser Tälchen für entspannende Spaziergänge oder stressabbauende Joggingtouren.

Anfahrt

Die Haltestelle Florastraße liegt direkt vor Ihrer Tür und bringt Sie innerhalb weniger Minuten in jeden erdenklichen anderen Stadtteil Kölns. Über die B9 erhalten Sie innerhalb von 20 Minuten Anschluss an die A1.

# Sonstiges
Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich. Wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM224643