2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 62 m²
14197 Berlin

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 5

Diese schöne Dachgeschosswohnung liegt mitten im Rheingauviertel und entstand ca. 1988 im Zuge des Dachgeschossausbaus in einem Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem bis in den 4. Stock und man benötigt das Treppenhaus nur noch für das letzte Stockwerk.

Die Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf eine kleine Eingangsdiele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und ein separates WC. Im Wohnzimmer lässt sich auf einer Breite von über zwei Metern eine dreiflügelige Tür zum französischen Balkon komplett aufschieben und bietet einen herrlichen Blick in die grünen Baumgipfel im Innenhof. Die schicke Einbauküche inkl. elektrischer Geräte wurde erst vor vier Jahren angeschafft und ist im Kaufpreis inbegriffen. Eine kleine Speisekammer bietet Stauraum und sorgt für Ordnung. Das Schlafzimmer verfügt über genug Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett, vom Fenster blickt man auf die wunderschönen denkmalgeschützten Altbauten in der Straße. Das moderne Ensuite-Badezimmer wurde ca. 2017 vollständig saniert und ist mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das von der Diele aus zugängliche separate WC wurde ebenfalls 2017 modernisiert. Die komplette Wohnung wurde erst letzten Monat vollständig malermäßig überarbeitet sowie alle Steckdosen und Schalter erneuert, Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen!




Die Beheizung der Wohnanlage mit insgesamt 17 Einheiten erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche zuletzt ca. im Jahr 2000 erneuert worden ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 233,63 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die WEG verfügt über eine komfortable Rücklage und ist somit gut für die Zukunft gerüstet.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen

14197 Berlin

Die Immobilie liegt im südlichen Teil des Berliner Bezirks Wilmersdorf an der Grenze zu Friedenau. Das gutbürgerliche Wilmersdorf zählt seit jeher zu den gefragtesten Wohnlagen im Westteil der Stadt. Aufgrund der ruhigen, aber zentralen Lage, der guten Sozialstruktur im Bezirk sowie der nahegelegen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Wohnung die perfekte Adresse in der Hauptstadt.

Den Reiz des Stadtteils machen die vielen kleinen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten, den von Bäumen gesäumten Straßen und den eleganten Gründerzeitbauten aus. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt nahe dem Rüdesheimer Platz in einer ruhigen Nebenstraße. Im sogenannten Rheingauviertel sind die Straßen und Plätze überwiegend nach Städten und Orten aus dem Rheingau benannt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita's und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Zweimal in der Woche findet in unmittelbarer Umgebung ein beliebter Wochenmarkt statt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (Linien U2 und U3 sowie Bus 186) ist in nur ca. 3 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Die Stadtautobahn ist mit dem Auto ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen und bietet beste Anbindung in alle Richtungen.