5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 197 m²
84503 Altötting

2,6775 inkl. MwSt. - jeweils vom Käufer und Verkäufer

frei werdend
Geschoss: 2

Ausstattung entspricht in jeglicher Hinsicht modernem, zeitgemäßem Wohnen für gehobene Ansprüche.

Details:
- 2 moderne Bäder mit Duravit Sanitär
- z.T. Original -Türen, z.T. neue im alten Stil nachgebaute Türen
- z.T. Original - Parkett im unteren Bereich
- Landhausdielen Eiche Natur Betonoptik im oberen Bereich
- hochwertige, offene Küche mit 6 möglichen Ceranfeldern
- hochwertige Markise auf der Dachterrasse mit Wind- und Regensensor
- Glasfaseranschluss bereits in der Wohnung verlegt

VORWEG:
Hier nur EIN 360° Rundumblick vom DG veröffentlicht.
Bei näherem Interesse stehen Ihnen auf Anfrage zusätzlich zur Verfügung:
- ein vollständiger 360° Panoramarundgang (insgesamt 17 Standpunkten)
- unser umfassendes Exposé (u.a. mit konkreter Adresse, allen Grundrissen und vielen Bildern)
- ein Kurzvideo (1:22 Minuten)

Die Wohnsituation in dieser Maisonette-Whg. ist etwas Besonderes und daher für all diejenigen interessant, die nicht "konventionell" wohnen möchten.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Backsteinhaus mit einem repräsentativen, großzügigen Treppenhaus (kein Lift).

Die Wohnung besteht aus 2 separaten, (komplett) eigenständigen Wohneinheiten, die man auch (später) einzeln verkaufen könnte. Beide Einheiten sind aktuell mit einer Wendeltreppe verbunden.

Es gibt einen einen Balkon und eine Dachterrasse - weitere Details:

Der untere Bereich (2. OG)
- ist Teil eines Altbaus mit entsprechendem, typischem Flair (z.B. ca. 2,92 m Raumhöhe und z.T. altes Parkett u. Türen)
- insgesamt 4 Räume (einer davon die ehemalige Küche), 2 Bäder und ein Balkon

Der obere Bereich (das Dachgeschoss)
- ist quasi EIN Raum mit ca. 94 m² Wfl.
- hat modernes Flair und eine eigene Dachterrasse
- Dach ist gleich Decke - mit unterschiedlicher Deckenhöhe, bis zu ca. 3,60 m hoch
- mit offenem Küchenbereich
- mit einer Dachterrasse von zusätzlichen ca. 13 m² (plus angrenzendem, eigenem Abstellbereich)
- mit separtem WC (abgeschlossener Raum)
- mit eigenem Ein-/Ausgang

Die Parksituation ist problemlos.
Man könnte einen angemieteten TG-Platz in der Tiefgarage nebenan übernehmen. Im Übrigen befinden sich direkt vor dem Haus mehrere öffentliche Stellplätze. Auch E-Ladestationen für E-Autos befinden sich in ca. 150 m (Bahnhof, Kirchenplatz).

Die Wohnung wird demnächst frei.
D.h., ohne Umbau und notwendige Renovierungen könnten Sie schon bald den ganzen Sommer - mit den Outdoorbereichen - Ihr neues, eigenes Zuhause genießen.

Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Haben Sie weiteres Interesse, erhalten Sie nach den üblichen "Formalitäten" weiteres, o.g. Infomaterial.

Wir, Hilger & Hilger, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen oder vermieten wollen.

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

Bitte Copyright von Hilger & Hilger beachten:
Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger.
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Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGB.

Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3

84503 Altötting

Die Wohnung liegt nicht in Altöttng, sondern ca. 30 km östlich, in Simbach am Inn

- Zentrumsnahe Lage in Simbach a.Inn
- weitläufige Bebauung rund um (ausschließlich gepflegte Bauten)
- beste Infrastruktur
- nur ca. 150 m zum Bahnhof (Haltestelle für diverse Bus- und Bahnlienien)
- nur ca. 500 m ins Zentrum
- nur 1,2 km nach Braunau/Österreich (Ort mit historischem Flair)
- ca. 15 km zur Autobahnaus-/auffahrt der A94 (München/Passau)