5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 113 m²
66130 Saarbrücken-Güdingen

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

- zwei eigentlich in sich abgeschlossene Wohnungen, die Sie entweder einzeln oder gemeinsam vermieten können

- Bäder mit Fenster

- Balkon im 1. OG

- Klimagerät im Dachgeschoss (optional)

- Offener Kamin mit Funkenschutz im Dachgeschoss

- zwei Kellerräume

- Renovierung Dachgeschoss 2015

- Trapezblech- und/oder Massivgarage (optional)

Am Ende einer Sackgasse gelegen, begrüßt Sie dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit aktuell zwei Einheiten. Der Stadtteil Güdingen begeistert vor allem durch seine exzellente Lage. Nur 10 Fahrminuten von der Saarbrücker Innenstadt entfernt, wohnen Sie hier ruhig und in idyllischer Atmosphäre direkt am Saarufer.

Das gesamte Haus umfasst zum jetzigen Zeitpunkt zwei abgeschlossene Einheiten, die sich allerdings auf drei Wohnungen aufteilen:

Die erste Einheit bildet die Erdgeschosswohnung. Diese wird separat veräußert.

Die bereits seit 2015 vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss bildet zusammen mit der Dachgeschosswohnung per Teilungserklärung die zweite Einheit. Das Dachgeschoss wurde bislang als Praxis genutzt und umfasst ca. 43 m² auf zwei Zimmern sowie ein Wannenbad. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2015 umfangreich renoviert. Küchenanschlüsse sowie Wasserab- und Zuleitungen sind bereits vorhanden, sodass die Etage potentiell als zweites Apartment vermietet werden könnte. Sie können also entscheiden, ob Sie zwei Wohnungen vermieten wollen, oder ob Sie wie in der Teilungserklärung erfasst, die beiden eigentlich in sich abgeschlossenen Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss als Maisonette-Apartment auf ca. 115 m² vermieten wollen. Eigene Zähler für Strom und Wasser sind im Dachgeschoss bereits vorhanden.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss teilt sich auf ca. 70 m² auf drei lichtdurchflutete Wohnräume und einen Balkon mit Blick ins Grüne auf. Das Badezimmer ist mit Fenster und Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei Kellerräume. Momentan beträgt die Nettokaltmieteinnahme für dieses Apartment 450,00 € / Monat.

Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Anfang des Jahres wurden alle Hauptverkabelungen des Hauses inklusive Dachständer und Zählerschrank erneuert.

Optional besteht die Möglichkeit zum Erwerb von zwei separaten Garagen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 450,00 EUR

Nutzfläche: 74,00 m², Grundstücksfläche: 240,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.325, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Bus: 0.2

66130 Saarbrücken-Güdingen

Der Saarbrücker Stadtteil Güdingen liegt ca. 4 km von der Innenstadt entfernt direkt an der Saar. Der Ortskern liegt hierbei am rechten Ufer, ein größeres Industriegebiet sowie eine Pferderennbahn am linken Ufer. Im Südwesten grenzt der Ort an die französische Region Lothringen, südöstlich an den Stadtteil Bübingen. Im Osten liegt Fechingen, nordöstlich Brebach und nordwestlich Sankt Arnual.

Nördlich des Stadtteils befindet sich das Autobahndreieck Saarbrücken, an der die Bundesautobahn 6 auf die Stadtautobahn Saarbrücken trifft. An letzterer hat Güdingen eine Ausfahrt. Westlich des Ortes entlang der Saar verläuft die Bundesstraße 51.