Haus zum Verkauf €169.900
99735 Thüringen - Werther bei Nordhausen

# Ausstattung
FAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND SONNIGEM GRUNDSTÜCK IN KLEIN WERTHER- NAHE DER STADT NORDHAUSEN (Thüringen)

FÜR FAMILIEN EMPHEHLENSWERT

AUSSTATTUNG UND DIE BESONDERHEITEN DES HAUSES
Gepflegter Grundbesitz – teilsaniert - Doppelgarage Massivbau – PKW Außenstellplätze – Garagendachboden ausbaufähig - Garten und überdachte Terrasse – Brunnen auf dem Grundstück – viel Platz im Haus - helle Räume – Fenster mit Rollläden /teilweise elektrisch - zusätzlich Anschluss Kaminofen möglich – großer Keller- Installation PV oder Solar auf dem Dach möglich – Kinderspielplatz in der Nähe - Gute Wohnlage - eine ruhige Wohnatmosphäre.

Energieausweis: Ist in Auftrag gegeben. Vorlage bei Besichtigung des Grundstücks.

Dieses schöne Familienhaus wartet in Klein Werther nahe der Stadt Nordhausen (Thüringen) auf Sie. Aufgeteilt auf 3 Etagen (Erdgeschoss, 1. Stock, ausgebautes Dachgeschoss) bietet es Platz und einen Außenbereich nahe der Natur. Ob für Familien, Paare und zur Weitervermietung, bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde massiv gebaut und hat seinen Ursprung um 1927. Das Grundstück hat eine Größe von 441 m² mit Doppelgarage, Garten und kleiner überdachter Terrasse. Sie ist der perfekte Ort, um den Tag und die warme Jahreszeit zu genießen und erweitert den Wohnraum nach draußen. Sie ist der gelungene Mix zwischen drinnen und draußen. Sei es zum Sonnenbaden, fürs gemütliche Essen und Grillen mit der Familie und Freunden. Hier können Sie sich zurückziehen und vom Alltag gemütlich entspannen.

Das Dach des Hauses ist erneuert, inklusive Wärmedämmung. Das Dach des Nebengebäudes / Doppelgarage wurde auch erneuert. Um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ist ein Ausbau dieses Dachgeschosses möglich. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, den Sie zur Bewässerung des Gartens nutzen können. Sie sparen damit Wasserkosten und Abwassergebühren. Das Abwasser wird momentan noch in eine Klärgrube eingeleitet, die Entsorgung erfolgt 1x jährlich. Die Klärgrube befindet sich auf dem Grundstück. Der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist für 2030 geplant.
Das Haus ist Bezugsfertig.

ECKDATEN

*teilsaniert (Dächer, Fenster im 1.Stock, Elektrik im 1. Stock, Wände und Fußböden)
*gepflegter Grundbesitz
*Einfamilienhaus / Reiheneckhaus mit Doppelgarage.
*Ausbau des Dachgeschosses über der Garage möglich
*Grundstücksgröße 441 m² mit Garten und Terrasse
*Wohnfläche ca.145 m²
*Anzahl der Etagen 3
*Gasheizung/ Zentralheizung
*Schornstein für Kamin/ Kaminofenanschluss
*Bodenbelag: Holz, Fliesen, Teppichboden
*Teilunterkellerung
*Helle Räume
*Brunnen auf dem Grundstück
*Dachgeschoss ausgebaut inklusive Wärmedämmung
*Anschluss Telefon liegt an, DSL Internet möglich
*Fenster mit Rollläden- teilweise elektrisch

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns gleich an, oder schicken Sie eine E-Mail. Besichtigungstermine können wir gern auch nach 18 Uhr oder am Wochenende für Sie organisieren.

ANBIETER KONTAKTIEREN
Marcel Görsch
Niedergasse 77- D-06536 Südharz OT. Stadt Stolberg
T. + 49 34654 848099 M +49 163 5532 809

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent.
Dieses Objekt ist Provisionspflichtig. Die gesamte Vermittlungsprovision beträgt 6 % inklusive der gesetzliche MwSt. und bemessen am aktuell ausgewiesenen Kaufpreis. Die hälftige Provision, in Höhe von 3 % trägt der Käufer (Neue Regelung zur Verteilung der Maklercourtage vom 23.12.2020 / 50 / 50 Regelung).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 441 m²

# Lagebeschreibung
LAGE UND UMFELD
Gute Wohnlage / Siedlung mit dörflichem Charakter
Kleinwerther ist ein Ortsteil der Gemeinde Werther, im Landkreis Nordhausen in Thüringen. Es liegt Südwestlich der Stadt Nordhausen, im Thal der Helme im Nordhäuser Buntsandsteinland, einer Region des Nordthüringer Hügellandes. Sie grenzt im Südosten an die Goldene Aue. Die Kreisstadt Nordhausen ist nur ca. 2 km entfernt.
Die Gemeinde Werther liegt zentral, im Zugang zu sehr vielen Sehenswürdigkeiten. Sowohl der Harz, als auch das Kyffhäusergebirge sind direkt angrenzend. Die Stadt Nordhausen, bekannt als Hochschul- und Spirituosenstadt, liegt nur 2 Kilometer entfernt. Die Harzer Schmalspurbahn fährt von Nordhausen nach Wernigerode bis auf den Brocken mit 1141,2 m ü. NHN der höchste Berg im Mittelgebirge Harz, in Sachsen-Anhalt.
Mit den Kindertagesstätten „Kleine Entdecker“ und „Abenteuerland“ und der Grundschule Werther, verfügen wir über ein familienfreundliches Betreuungsangebot für unsere Kinder und Jugendlichen.

Kontaktieren Sie uns gleich für einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner
Marcel Görsch
T. 034654 848099

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HINWEIS:
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Quellenangaben: Wikipedia, harzdomicile.de, bergfex.de, ndr.de/ ratgeber/reise/harz,
www.gemeinde-werther.de
Urheberrecht: Fotos und Text Marcel Görsch
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Anbieter-Objekt-ID: 29