4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.990
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese 4-Zimmer Wohnung in einer gepflegten unter Denkmalschutz stehenden Stadtvilla im schönen ruhigen Freital.
Ursprünglich handelt es sich hier um zwei 2-Zimmer-Wohnungen, welche seit der Sanierung als Twin-Wohnung, also als 4-Zimmer-Wohnung vermietet ist. Eine Wiederherstellung zu zwei einzelnen Wohnungen ist ohne Aufwand möglich.
Über einen außergewöhnlichen Eingangsbereich mit Flügeltüren betritt man sowohl zur linken als auch zur rechten Seite jeweils einen schönen Dielenbereich, welcher in die weiteren Wohnbereiche übergeht. Zur linken Hand eröffnet sich ein großer Wohn- und Küchenbereich. Im Küchenbereich wurde eine moderne Einbauküche integriert. Der Zutritt auf den überdachten Balkon mit einem sehr angenehmen Ausblick befindet sich ebenfalls hier. Das Schlafzimmer verfügt über eine schöne Größe für eine gemütliche Schlafoase. Geradezu der Diele betritt man außerdem das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WM-Anschluss.
Zur rechten Hand der Diele erreichen Sie nochmal zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem großen Balkon. Außerdem gibt es noch ein weiteres großes Tageslichtbad, ebenfalls mit WM-Anschluss, WC und Dusche.
Alle Wohnbereiche sind mit modernem dunklen Laminat versehen. Die Bäder sind gefliest.
Die Wohnung wird aktuell als Twin-Model genutzt, bestehend aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55,01 m² sowie ca. 58,10 m². Eine Eigennutzung ist möglich.
Die Wohnung ist derzeit für 845,00 € kalt vermietet. Das entspricht 10.140,00 € p.a.. Die letzte Mieterhöhung fand 2020 statt.
# Ausstattung
- 4-Zimmer-Wohnung in einer ca. 2003 sanierten Villa mit Denkmalschutz
- ca. 113,11 m² Wohnfläche im 1.OG
- Wohnbereich mit offener, aber optisch abgetrennter Küche
- moderne EBK sowie Zugang Balkon
- 3 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit weiterem großem Balkon
- innenliegendes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss
- Bäder gefliest
- Fußböden mit Laminat versehen
- Kellerabteile
- ursprünglich 2 2-Zimmer-Wohnungen, welche als große 4-Zimmer-Wohnung genutzt wird - Einzelnutzung jederzeit wieder möglich
- Eigennutzung möglich
- vermietet für 845,00 € kalt, dass entspricht 10.140,00 € p.a.
- letzte Mieterhöhung war 2020
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,85 m²
# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Freital ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz/Osterzgebirge. Sie ist mit der Zeit für jede Generation immer attraktiver zum Leben und Wohnen geworden. Die Wohnung, welche sich in Freital Hainsberg befindet, liegt in einer ruhigen Wohnlage. Eine moderne Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind auch gegeben. Die Dresdner Innenstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten. Weiterhin gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten im Weißeritzpark und Freizeiteinrichtungen im "Hains", welche man zu Fuß erreichen kann. Für Wanderfreunde besonders toll; das Naherholungsgebiet "Rabenauer Grund" liegt fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LW-1925
