2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Grundstück: 802 m²

Baujahr: 1969 - sehr guter Erhaltungszustand, gepflegter Gesamteindruck

Bauweise: Herkömmlich massiv, freistehend, 2 Vollgeschosse, voll unterkellert, ausgebautes Satteldach.
Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, Gartenseitig im 1.Obergeschoss gelegen.
Das Gebäude wird von 8 Parteien bewohnt

Aufteilung: Wohnfläche ca. 67 m²

-siehe Grundriss-

2-Raum-Wohnung mit Balkon, optimale Aufteilung, Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Des Weiteren befindet sich in der Küche ein Abstellraum. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne. Ein Kellerraum und eine Einzelgarage gehören zur Wohnung, ebenso ein Waschraum.

# Ausstattung
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden. Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer; die Küche, Diele und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
Gefälliger Wohnungsgrundriss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage: Der Ortsteil Grafenberg bietet viel Lebensqualität: Ostpark, Grafenberger Wald mit Wildpark als Naherholungsgebiet, Staufenplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer- City, Sportanlagen, wie Galopprennbahn und Tennisanlage Rochusclub sowie 2 namhafte 18-Loch Golfanlagen. Grafenberg ist überdurchschnittlich grün und als Wohnlage sehr begehrt.

# Sonstiges
Freiwerdend: Die Wohnung ist zur Zeit vermietet ( 9,50EUR/qm ).
Eigenbedarf eventuell möglich.

Gesamteindruck: Eine Wohlfühlwohnung in ruhiger Wohnlage mit nahe gelegener Parkanlage. Geeignet zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage.

Energieausweis: 165,6 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Erdgas, Energieeffizienzklasse F, gültig von 27.03.2019

Wohngeld: EUR 413,-- inklusive Rücklage und Garage

Kaufpreis: Wohnung EUR 359.000,--
Garage + EUR 20.000,--

Gesamtpreis EUR 379.000,--

- Im Alleinauftrag –

Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durchlaufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.05.2019
Gültig bis: 26.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72052