3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Möhringer Straße 45, 70199 Stuttgart - Stuttgart-Süd

Diese freundliche, lichtdurchflutet 3-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Straße zwischen Marienplatz und Erwin-Schoettle-Platz begeistert mit großen Fensterfronten, schönen Ausblicken aus dem 4.OG, Aufzug, attraktivem Angebot an Restaurants, Geschäften, Plätzen, urbanem Leben, Eisdielen, Kneipen … nicht vor der Tür aber in fußläufiger Nähe.
Verkauf von privat ohne Provision für den Käufer.

Bitte keine Makler.

Ausstattung
• Helle, freundliche Wohnung im 4.OG
• Aufzug
• Schöne Ausblicke
• Große Fensterfronten
• Ruhige Nebenstraße
• Bad mit Wanne (2008 kernsaniert)
• Handtuchwärmer im Bad
• Separates WC (2008 kernsaniert)
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Gut geschnitten mit vielen Stellmöglichkeiten
• Flur mit großer Garderobe und Platz für einen Esstisch
• Die Einbauküche ohne SpüMa könnte erneuert werden.
• Gas-Zentral-Heizung
• Schallschutzfenster
• Keller
• Kehrwoche und Winterdienst werden durch eine Firma erledigt
• Video-Türsprechanlage zur Haustür unten
• ...

Modernisierungen:
• 2002: Elektrik
• 2008: Bad
• 2008: WC
• 2008: Einbauküche
• 2008: Fenster im Wohnzimmer
• 2021: Rolladen in Zimmer 1

Die Wohnung liegt in Heslach im lebendigen Stuttgarter Süden am Erwin-Schoettle-Platz mit kurzer Busverbindung zur S-Bahn Schwabstraße und vielen anderen guten Verbindungen.
Vor der Haustür genießt man den Anblick der historischen Bebauung, das Grün des Erwin-Schoettle-Platzes, die Matthäuskirche und vieles mehr …
Die vielen, verschiedenen Restaurants von Heslach, Heusteigviertel … sind gut zu Fuß zu erreichen.

Wichtig: Die leckere Eisdiele am MARIENPLATZ ist nur 6 Minuten zu Fuß entfernt. Natürlich auch die tollen Cafes am Platz.
E-Lade-Platz in unmittelbarer Nähe.
Für einen Spaziergang im Grünen gibt es viele naheliegende Möglichkeiten, wie Karlshöhe, Hasenbergturm, Waldfriedhof …

Mit all diesen Eigenschaften eignet sich die Wohnung sehr gut, wenn Sie als Single oder Paar ein Home-Office-Zimmer benötigen, für eine Familie mit Kind, für eine WG und vieles mehr.
Die Wohnung war bisher als WG vermietet.
Ein Zimmer frei.
Zwei Zimmer freiwerdend.

Die Nebenkosten an die Hausverwaltung inklusive Rücklagen, Heizung und Wasser liegen zur Zeit bei 373 Euro. Davon 69,08 Euro Rücklagen.

Die Wohnung wurde bisher als WG mit einer Pauschalmiete vermietet.
Das heißt: Die Nebenkosten habe ich mit den MieterInnen NICHT abgerechnet.
Bei einer Selbstnutzung oder einer Vermietung mit Nebenkostenabrechnung würden die Heiz- und Wasserkosten natürlich geringer ausfallen.

Bitte keine Makler.