Haus zum Verkauf €649.000
99628 Thüringen - Guthmannshausen

# Objektbeschreibung
• Angeboten wird eine attraktive Kapitalanlage mit 2 Mehrfamilien-Häuser auf einem Grundstück.
• Die Häuser wurden umfangreich saniert und modernisiert, eine detaillierte Übersicht erhalten Sie im Exposé.
• Das Grundstück umfasst ca. 1.459 Quadratmeter.
• Haus 1 umfasst ca. 362 Quadratmeter vermietete Fläche mit 6 Einheiten inkl. Dachgeschoss.
• Haus 2 umfasst ca. 241 Quadratmeter vermietete Fläche mit 4 Einheiten.
• Zusammengefasst ca. 603 Quadratmeter vermietete Fläche mit 10 Einheiten.
• Beide Häuser sind zu 100% vermietet, die Nachvermietungen waren zügig.
• Haus 1 wurde im April 2022 an den Kanal angeschlossen und abgenommen, für Haus 2 gibt es eine Klärgrube, ein Kanal liegt an der Straße an und könnte erschlossen werden. Die Erschließungsbescheinigung liegt vor.
• Beide Häuser sind voll unterkellert, die Böden gefliest und die Wände verputzt. Zu jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
• Zusätzlich gibt es 3 vollwertige Garagen und 1 Carport.
• Der große Garten wird von den Mietern mit genutzt.
• Die Wohnungsgrößen liegen im Schnitt bei ca. 60 Quadratmeter mit 3 Zimmer plus Küche und Badezimmer. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie im Exposé.
• Die Böden in den Wohnungen wurden im Zuge der Neuvermietungen renoviert.
• Für Wärme sorgt eine 1997 installierte Öl-Zentralheizung in beiden Häusern.
• Die Dächer wurden 2013 saniert und gedämmt.
• Die Häuser sind zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 3.087,50 Euro monatlich vermietet.
• Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt, 37.050,00 Euro, die Rendite vor Steuer 5,71%.
• Zum Schutz der Mieterseite werden nur Detailaufnahmen und Aufnahmen bei Mieterwechsel der leeren Räumen gezeigt.
• Über das Exposé erhalten detaillierte Informationen und Einblick in die Miet-Übersicht sowie Mietverträge. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Modernisierungs Übersicht:
- Fenster 1999/2000
- Elektrik 1999
- Dach 2013
- Keller 2013
- Pflasterarbeiten in Einfahrt & Hof 2014
- Haus 1 wurde im April 2022 an die Kanalisation angeschlossen
- Die Böden in den Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechsel stetig erneuert

Hinweis:
Eine Altlastenauskunft ist beantragt.
Die Baulastenauskunft ist ohne Eintragung, die Auskunft erhalten Sie unter Dokumente.
Die Erschließungsbescheinigung ist ohne Rückstände, die Auskunft erhalten Sie unter Dokumente.
Die zuständige Gemeinde Buttstädt hat keine Bauunterlagen, die Auskunft erhalten Sie unter Dokumente.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 6,19%
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 6,19% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1459 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem Grundstück in Buttstädt, im Ortsteil Guthmannshausen. Buttstädt ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sömmerda im Bundesland Freistaat Thüringen.


Lagescoring:

Qualifizierung der Markt- und Standortqualität zur Beurteilung der mittelfristigen Verkäuflichkeit und des Besicherungsrisikos einer Immobilie

Lagescore für Deutschland "sehr gut"
Lagescore für das Bundesland Thüringen "befriedigend"
Mikrolage, Lagescoring für die Objektlage "gut"


Guthmannshausen liegt im Thüringer Becken und grenzt an Sachsen-Anhalt. Im Ortskern wurde im Jahre 1687 die Pfarrkirche „St. Trinitatis“ erbaut. Des Weiteren befindet sich in Guthmannshausen die Kindertagesstätte „Mickymaus“, die staatliche Grundschule „Grundschule im Grünen“ und ein großzügiger Spielplatz. Alles ist ca. 10 Minuten zu Fuß von den Häusern entfernt. Für Familien mit Kindern und ggf. Haustieren bietet sich hier eine Idylle an Weitläufigkeit. In unmittelbarer Nähe bieten sich Wiesen und Felder für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und vielem mehr an.
Auch die „Sparkasse Mittelthüringen“ und das „Kulturhaus Guthmannshausen“ sind in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Tankstellen finden Sie in Buttstädt. Die Stadt ist ca. 8 Autominuten entfernt.
Zudem ist Guthmannshausen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr nach Buttstädt angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Bahnhofstraße“ und der nächste Bahnhof „Guthmannshausen“ sind in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.
Die Hauptstraße verläuft über Mannstedt nach Buttstädt. Die Bundesstraße 85 von Kölleda kommend, nach Weimar führt unmittelbar an dem Ortsteil vorbei.
Genießen Sie es in einer von viel Grün umgebenen Lage zu wohnen und dennoch die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Städte wie Weimar, Erfurt und Jena zu nutzen. Alle sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2021
Gültig bis: 03.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 492015