3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €283.000 86 m²
77933 Lahr/Schwarzwald

Die Käufercourtage beträgt 1,785 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

In bevorzugter und ruhiger Lage der beliebten Stadt Lahr kann ich Ihnen eine sehr gut geschnittene und sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf anbieten.

Diese herrliche Wohnung bietet mit rd. 86 qm Wohnfläche sehr viel Platz und besticht neben ihrer Lage durch ihre rd. 2,85 m hohen Decken, ihre gelungene Raumaufteilung und ihre sehr gute Ausstattung.

Seit dem 01.09.2015 ist die Wohnung vermietet und gleichermaßen ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 585 EUR und für die beiden oberirdischen Stellplätze 50 EUR.

Mit der „Villa Ontario“ hat sie eine Adresse der ganz besonderen Art: In einem stilvollen Areal gelegen, nahe am urbanen Leben und trotzdem ruhig, um mit der Familie den Lebenstraum zu leben.

Die „Villa Ontario“ ist mehr als nur ein Gebäude. Es ist ein Wohntraum für die Zukunft. Mit Unterstützung der Stadt Lahr wurde im Jahr 2010 aus einem ehemaligen Gebäude der kanadischen Streitkräfte ein Ort des Zusammenlebens:

19 großzügige Wohneinheiten, energetisch optimiert, auf modernstem Stand saniert und ausgestattet mit Technik für morgen. Inmitten eines Wohngebiets gelegen, das seinesgleichen sucht: Am Eingang zum Schuttertal, mit dem idyllischen Hohbergsee in unmittelbarer Nähe.

Von hier ist es jeweils nur ein Katzensprung in die Innenstadt und in die unberührte Natur des Schwarzwalds mit seinen engen und romantischen Tälern.

Diese ansprechende Wohnung befindet sich hier im Hochparterre und ist bequem barrierefrei über eine Außenrampe und den Aufzug zu erreichen. Sie ist komplett und einheitlich mit einem sehr schönen Fliesenboden ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung.

Das große und zum Wohlfühlen einladende Wohn- und Esszimmer mit offener und schöner Einbauküche in L-Form ist ein absoluter Traum und eines der vielen Highlights dieser Wohnung.

Die großen und bodentiefen Sprossenfenster in allen Wohn- und Schlafräumen gewährleisten viel Tageslichteinfall.

Über den Eingangsflur mit Gegensprechanlage mit Türöffner und Kamera gelangen Sie rechts in das Schlafzimmer 1 und geradeaus in das Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und Handtuchheizkörper.

Folgen Sie nach links weiter dem Flur befinden sich nacheinander auf der rechten Seite das Schlafzimmer 2 und der Hauswirtschaftsraum.

Danach schließt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum über 10 qm großen und überdachten West-Balkon, der zusätzlich Raum für Entspannung bietet.

Ein Kabel-Anschluss in der Wohnung sorgt für vielfältige Verbindungen.

Abgerundet wird das Wohlfühlangebot durch den Personenaufzug, der bequem alle Ebenen erschließt und zum hohen Komfort beiträgt.

Die Wohnung hat im Untergeschoss einen großen Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Wasch- und Trockenraum mit zusätzlich eigenem Waschmaschinenanschluss und ein Fahrradraum.

Das Objekt wird mit kostengünstiger und umweltfreundlicher Pelletheizung mit Solarthermie versorgt. Die energetische Bilanz dieses Hauses weiß ausweislich des Energieausweises vom 09.02.2020 mit einem Endenergieverbrauch von nur 87 kWh inklusive Warmwasser und Effizienzklasse C zu überzeugen.

Zur sicheren Verwahrung der KFZ stehen zwei oberirdische Stellplätze auf dem sehr schön angelegten Stellplatzareal auf der rückwärtigen Gebäudeseite zur Verfügung. Für die Wohnung und die Stellplätze sind jeweils eigene Grundbücher angelegt.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Einbauküche und der beiden Stellplätze beläuft sich auf 298.000 EUR.

- Schöner Fliesenboden
- Bad + BaWa + Duschkabine
- Offene Einbauküche
- Bodentiefe Fenster mit Außenrollläden
- 2,85 m hohe Decken
- Abstellraum
- Kabel-Anschluss
- Über 10 qm großer überdachter Balkon
- Großes Kellerabteil
- 2 Stellplätze
- u.v.m.

Gerne vereinbare ich Ihren individuellen Besichtigungstermin!

77933 Lahr/Schwarzwald

Im Herzen der Ortenau, einer der schönsten Regionen Deutschlands, knapp 40 km nördlich von Freiburg liegt die weltoffene Stadt Lahr.

Mit ihren 43.000 Einwohnern verfügt die Große Kreisstadt in dreifacher Hinsicht über eine exzellente Lage: Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen, klimatisch überaus attraktiv und wirtschaftsstark:

Zum einen ist Lahr bestens in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt liegt an einer der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen Europas.

Über den eigenen örtlichen Bahnhof ist Lahr sehr gut an das überregionale Schienennetz angebunden.

Vervollständigt wird die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über die Autobahn Frankfurt-Basel und über den Euro-Airport Basel-Mulhouse.

Somit sind der Schwarzwald, Freiburg, der Kaiserstuhl, Straßbourg, das Elsass und aber auch die Schweiz sehr gut zu erreichen.

Mit dem Europa-Park liegt zudem Deutschlands größter Freizeitpark direkt vor der Haustür.

Zum anderen besticht die Lage im klimatisch begünstigten Rheintal zwischen Vogesen und Schwarzwald.

Hier beginnt der Frühling eher und der Sommer endet später als im übrigen Bundesgebiet. Wenn auf den Höhen des Schwarzwaldes noch Schnee liegt, kann man in den Biergärten, dem schönen Stadtpark und den ansprechenden Grünflächen des Landesgartenschaugeländes schon die Freiluft genießen.

Lahr ist aber auch eine Gastronomie- und Einkaufsstadt. Das Herz der Stadt ist die farbenfrohe und historische Altstadt mit ihren Geschäften, Boutiquen, Filialen namhafter Unternehmen, Restaurants, Cafés, Weinstuben und den urigen badischen „Beizen“.

Lahr ist darüber hinaus auch Bildungszentrum mit zahlreichen Einrichtungen. Die Stadt verfügt neben vielen Hortplätzen über sieben Gymnasien, vier Real-, elf Grund- und fünf Hauptschulen.

Daneben positioniert sich die „WHL Wissenschaftliche Hochschule Lahr“ als universitäre Business School. Akademiker aller Fachrichtungen bereiten sich hier per Fernstudium auf ihre Führungsaufgaben vor.

Das Klinikum Lahr, viele Fachärzte, das international renommierte Herzzentrum und ein Dialysezentrum sorgen für mehr als nur eine medizinische Grundversorgung.

Diese herrliche Wohnung hat hier mit der „Villa Ontario“ eine Adresse der ganz besonderen Art: In einem stilvollen Areal gelegen, nahe am urbanen Leben und trotzdem ruhig, um mit der Familie den Lebenstraum zu leben.

Hier lässt sich´s leben!

Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.

Gerade auch Kapitalanleger profitieren von dieser kontinuierlichen Preis- und Stadtentwicklung, denn auch die Mieter lassen sich dieses hohe Maß an Lebensqualität gerne etwas kosten.