4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.384 145 m²
39104 Magdeburg (Altstadt), Hegelstraße 25

3.000,00 €

frei ab 01.07.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR

- 4 Zimmer
- 145 m²
- E-Ladestation
- Stellplatz
- Galerie
- helles Wohnzimmer mit Loggia
- Abstellkammer
- Gäste-WC mit Urinal
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Bidet
- Fußbodenheizung
- gute Verkehrsanbindung

**Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Zentrum**

Die hier angebotene Wohnung ist über die Vorderseite des Hauses per Fahrstuhl und Treppe erreichbar. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einem Wohnzimmer mit Galerie, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und einem Bad mit Duschbadewanne. Außerdem gehört ein Stellplatz zur Wohnung der über die Toreinfahrt zu erreichen ist. Eine E-Ladestation ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in der Altstadt von Magdeburg und unweit Elbe. Die Altstadt bietet Cafés, Bars und Restaurants die zum Verweilen einladen und zu Fuß von der Wohnanlage aus erreichbar sind. Auch Einkaufmöglichkeiten wie kleinere Shops, ein Bäcker oder auch ein Supermarkt sind nicht weit. Die nächste Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich 300m von der Wohnanlage entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist fährt nur knapp einen Kilometer und befindet sich dann auf der B71.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Gesamtfläche: 145,71 m², vermietbare Fläche: 145,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Hegelstraße 25
39104 Magdeburg (Altstadt)

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen Drittes Rom (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie die Grüne wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische Ersatzhauptstadt, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die Stadt der Mitte Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und Kulturpark Rotehorn auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.