4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 81 m²
86356 Neusäß

3,57 % inkl. MwSt. vom kompletten Kaufpreis

frei ab Nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

# Gaszentralheizung von 2006
# Kaminanschluss für Schwedenofen im kleinen Zimmer möglich
# Balkon mit Lärchenholz und Edelstahlgeländer

2022 Modernisierung der Wohnung

# neu lackierte Türen
# neue Böden
# neu verputzte und gestrichene Wände
# neue 3 fach verglaste Balkontüre

# Außenstellplatz zzgl.: 15 000,00 €


2018-2019 komplette Generalsanierung des Gebäudes:

Das Dach wurde neu gedeckt (Biberschwanz) und mit einer Wärmedämmung versehen. Die komplette Außenhülle des Mehrfamilienhauses wurde gedämmt und neu gestrichen. Balkone wurden angebracht und die Dachrinnen, als auch die Fallrohre wiurden erneuert. Die Fensterbänke, Rollladen und die Eingangstüre wurden neu gesetzt. Es entstand eine moderne Mülltonnenanlage und der Außenbereich wurde mit einem hochwertigen Zaun und Pflaster verschönert.

Was soll ich sagen? Eine gelungene Verwandlung von Alt zu Neu!

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses das 2019 generalsaniert wurde.

Im Sinne der Stadterneuerung entstand eine moderne und hochwertige Wohnanlage mit Top Anbindung.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist ein Schmuckstück mit idealen Voraussetzungen für den anspruchsvollen Single, für Paare, die kleine Familie, oder als perfekte Geldanlage mit sicherer Rendite.

Eine tolle Nachbarschaft wird hier noch großgeschrieben und gelebt.

*Hereinspaziert, kommen Sie mit in Ihr neues Zuhause*. Die individuelle Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung mit garantiertem Wohlfühlcharakter.

Über die Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer mit großzügigem Grundriss und hellen Fensterfronten.
Die Küche mit kleiner Speise hat eine tolle Einteilung und wartet auf Ihre Kochkünste beim Perfekten Dinner mit Freunden.
Das Schönste daran ist der neu entstandene, direkte Zugang auf Ihren wunderschönen, fast 8 m² großen, überdachten Balkon.
Erst 2019 wurde dieser im Zuge der Gebäudesanierung neu errichtet und mit Lärchenholzbelag und Edelstahlgeländer hochwertig ausgestattet. Hier können Sie Ihre kleine Grill- und Loungeoase erschaffen und mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten die Auszeit im Grünen genießen.

Hell gefliest und in angenehmer Größe bietet das Badezimmer eine Wanne, einen Waschtisch und das WC. Gerne können Sie hier noch ihre eigene Modernisierung verwirklichen.

Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Raum für Kind, Home-Office oder für Gäste und Hobby, runden diese tolle Wohnung ab.

Als Bonbon oben drauf steht Ihnen ein abschließbarer gemauerter Kellerraum mit mehr als 22 m² zur Verfügung. Für alle Handwerker und Bastler ein Rückzugsort mit Fenster, LED-Beleuchtung und Stromanschluss.

Praktisch ist der große Trockenraum der von allen Bewohnern gerne genutzt wird.

Ein Außenstellplatz steht für Ihren Fuhrpark bereit und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche am Feierabend.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 127.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Dieses tolle Objekt wartet auf neues Leben und bietet viele Ideen für Wohnen oder zur lukrativen Vermietung.

Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit Erfahrung und Kompetenz gerne zur Verfügung.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin bei uns.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

86356 Neusäß

Neusäß ist eine aufstrebende Kleinstadt vor den Toren von Augsburg und liegt ca. 5 Minuten von der Autobahn A 8, zwischen Ulm und München, entfernt.

Das Städtchen mit der Uniklinik gehört zu den beliebtesten Regionen im westlichen Landkreis.

Ein perfekt ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Bus und Bahn bietet direkten Anschluss in die Schwabenmetropole Augsburg und nach München.
Zum neuen Universitätsklinikum sind es ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Der Charme dieser Stadt liegt in seiner naturnahen Lage und doch zentral zu allen sozialen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Bahnhof, Kindergarten und die Schulen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.