2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €252.000 62 m²
40627 Düsseldorf (Vennhausen), Chemnitzer Straße 37

vermietet
Geschoss: 3

- 2 Zimmer
- Wohnfläche rd. 63 m²
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum
- ein Kellerraum
- vermietet seit 2008
- Grundmiete derzeit 417,23 EUR
- Betriebskosten derzeit 144 EUR
- Heizkosten derzeit 37 EUR
- Hausgeld auf Anfrage
- letzte Mieterhöhung 01.08.2019
- Allgemeinflächen wie Fahrradabstellraum im Keller und Trockenboden im Dachgeschoss
- Kauf Tiefgaragenstellplatz möglich, Kaufpreis 26.000EUR

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt wurde im Jahre 1966 in massiver Bauweise errichtet, die Anlage ist sehr gepflegt und von großzügigen Grünflächen umgeben.

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=== Energieträger laut Energieausweis: Öl ===
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Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 417,23 EUR

Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Chemnitzer Straße 37
40627 Düsseldorf (Vennhausen)

Der Stadtteil Eller zeichnet sich durch seine optimale Lage aus - ruhig und familienfreundlich mit vielen Grünflächen, mit direkter Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt.
Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Für einen hohen Erholungswert sorgen der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark Eller sowie der weitläufige Eller Forst, der den Unterbacher See umfasst, wo man schwimmen und Boot fahren kann.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn, Bus- und Straßenbahn fährt man schnell und unkompliziert die umliegenden Stadtteile, den Düsseldorf HBF und das Zentrum sowie Essen, Leverkusen und Köln. Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetzt (A46, A 59 mit Anschluss an die A 3) erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Städte Köln, Wuppertal, Neuss und das Ruhrgebiet.