5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €659.000
55299 Rheinland-Pfalz - Nackenheim

# Ausstattung
• Angeboten wird eine gut geschnittene und geräumige Fünfzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines hübschen Zweifamilienhauses.
• Das ca. 1960 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Vollgeschosse. Das obere Stockwerk wurde im Jahre 1994 hinzugefügt.
• Das fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer gepflegten Erscheinung.
• 2021 wurden einige Fenster erneuert und 2022 eine neue Gaszentralheizung installiert.
• Das ansprechende Design des Hausdaches verfügt über eine Solaranlage mit fünf Solarpanel.
• Die Wohnung verteilt sich auf ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche, mit fünf Zimmern, Flur, Wohnküche, drei Abstellräumen und zwei Badezimmern.
• Der Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten.
• Der Kamin und die Smart Home Anlage/Alarmanlage/Kameraüberwachung steigern zudem den Wohnkomfort.
• Eine eindrucksvolle Einbauküche inkl. Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Das Badezimmer im Erdgeschoss punktet mit einer großen, ebenerdigen Dusche und einem Handtuchwärmer. Das obere Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie separaten Dusche.
• Die Böden sind mit Holzdielen, Laminat und Fliesen belegt, die Fenster sind in Holz- und Kunststoffrahmen gefasst.
• Das Angebot wird abgerundet durch einen Kellerraum und zwei eigene PKW-Stellplätze. Ein Stellplatz befindet sich auf Bauland und bietet Potential eine Garage zu setzten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.661,11 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
• Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nackenheim und in unmittelbarer Nähe vom Rhein.
• Nackenheim liegt rund zwölf Kilometer von Mainz entfernt.
• Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Supermärkte, aber auch Tankstellen, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wald- und wasserreiche Umfeld.
• Dank der Bundesstraße B9 oder Autobahn A60 gelangen Sie mit dem Auto schnell an Ihr Ziel.

• Anbindung ÖPNV:
S-Bahn, Bus | Bahnhof Nackenheim (ca. 4 Gehminuten)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.02.2022
Gültig bis: 2032-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HJ9USY4Y