Haus zum Verkauf €549.000 650 m²
76865 Rohrbach, Hauptstraße 20

Die Käuferprovision richtet sich nach dem verhandelten Kaufpreis. Zu dieser Courtage werden 19 % Mehrwertsteuer hinzu gerechnet.. Entspricht 3,57% Gesamtcourtage

Baujahr: 1984
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage

Dieses Einfamilienhaus in Rohrbach mit einer sehr guter Verkehrsanbindung bieten wir im Alleinauftrag an.

Das Angebot befindet sich in der Südpfalzgemeinde Rohrbach bei Landau.
Die Südpfalzgemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Insbesondere das neue Einkaufscenter mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfes. ALDI, Wasgaumarkt, DM, sowie Modepark Röder, sind sogar fußläufig erreichbar.

Busse und auch der nahe gelegene Bahnhof bringt sie bequem nach Landau, Kandel , Wörth, Neustadt und Karlsruhe.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 650 qm und hat einen sehr schön angelegten Garten zur Feldseite.

Das Gebäude wurde 1983/84 geplant und 1985 fertig gestellt.
Besonders die Feldrandlage zur Ostseite mit Weitblick, der liebevoll angelegte Garten, die Garage mit vorderem Stellplatz, sowie die großzügigen Räumlichkeiten zeichnen diese Familienobjekt aus.

Aufteilung: Erdgeschoß:

Hier befindet sich der großzügige Wohn- u. Essbereich mit Kaminofen, mit Fußbodenheizung.
Zugang zur Terrasse und Pergola, windgeschützt zur Ost und Südseite.
Ein Arbeitszimmer sowie die Kochküche die mit allen E- Geräten ausgestattet ist.
Eine offene Diele mit Gästetoilette.
Die Eichenholztreppe führt vom Keller bis in das Obergeschoß.

Aufteilung des Obergeschoßes:

Elternschlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer ebenfalls Zugang zum Balkon
Kinderzimmer zur Westseite
ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche
Flur und Abstellraum
Treppenhaus
großzügiger Balkon zur Ostseite mit Weitblick zum Sonnenaufgang (unverbaubar)
Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet und sehr gut belichtet.

Technik:

Die Luft/Wärmepumpe wurde 2006 eingebaut.
Die Photo/Voltaik wurde 2014 neu installiert und spart wesentliche Energie.
Die Fenster sind 3fach verglast und wurden im Zuge der neuen Heizungsanlage ebenfalls 2006 neu eingebaut.
So auch die Eingangstüre.
Die PV-Anlage ist insbesondere für die Stromerzeugung im Eigenverbrauch eingerichtet.

Kellergeschoß

3 großzügige Nutzräume
Treppenhaus
Heizraum
kleine Kellerbar
Zugang zum Gartenbereich
Dachboden
Der Dachspeicherraum wurde komplett gedämmt und als Stauraum zu nutzen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 140 qm.
Die Nutzräume/Keller ca. 75 qm
Balkone und Terrassen sowie die Pergola können wir mit ca. 50 qm angeben.

Aussenbereich:

Der liebevoll angelegte Garten mit vielen gestalteten Elementen zeigt sich zu allen Jahreszeiten sehr schön mit vielen Sträuchern und Blumen.
Die Sandsteintreppe und Blumenbeete wurden in den vergangenen Jahren sehr schön angelegt
Die Garage mit Hobbyraum sowie das Gartenhäuschen können vielseitig Verwendung finden.
Ein Grillplatz und die Terrasse bieten sich zur Freizeitgestaltung an.

Ein Stellplatz befindet sich vor der Garage.
Das gesamte Gebäude/Hof und Garten sind gepflegt und alles ist wertig verarbeitet.
Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung.

Ein vollständiges Expose erhalten Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir führen keine Doppelbesichtigungen durch!
Wir nehmen uns genügend Zeit für jeden einzelnen Interessenten!
Der Energiepass ist angefordert.

Alle Angaben stammen vom Plan und Architekten.
Das Maklerbüro übernimmt keine Haftung für qm und Einbauten.

Kaufpreis zur Verhandlung: 549.000.- Euro

Gerne zeigen wir Ihnen dieses sehr schöne Eigenheim bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Hauptstraße 20
76865 Rohrbach