Haus zum Verkauf €878.000 720 m²
76771 Hördt, Klingbachstr. 8

2,38% incl. MwSt.

Baujahr: 2017
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz: Garage

Hier hat das Glück ein Zuhause!

Dieses wunderschöne Traumhaus ist eine ganz besondere Gelegenheit für Anspruchsvolle, das es nur ganz selten gibt.

Hier stimmt einfach alles: die gelungene Raumaufteilung, die luxuriöse Ausstattung, die ruhige Lage und die besonders moderne Architektur.
Hier finden Sie alle Extras, die man sich nur wünschen kann.

Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumige Eingangsdiele, ein Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die offene Wohnküche, die ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten hat, ein Tageslicht-Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, der Hauswirtschaftsraum mit Luftwärmepumpe und Waschmaschinenanschluss sowie der Abstellraum mit Zugang zur geräumigen Garage.

Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von 94,39 qm.


Im Obergeschoß befinden 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide, 1 geräumiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken , WC, großer bodentiefer Dusche und den Anschlüssen für eine Eckbadewanne,
1 Abstellkammer und eine große Galerie.

Das Obergeschoß hat eine Wohnfläche von 94,29 qm.


Die Ausstattung ist luxuriös, gehobenes Niveau für Anspruchsvolle:

Wassergefüllter Kamin im Wohnzimmer

überall hochwertige Vinylböden und Fußbodenheizung

Klinker im Flur und in der Diele, ferner
in 1 Kinderzimmer

Elektrische Lamellenrollläden

Haussprechanlage mit Kamera im EG und im OG

Entkalkungsanlage

Zisterne für Regenwasser mit einem Fassungsvermögen von ca. 5000 l

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Modernes Lichtsystem im Treppenhaus

großzügiger Spiegelschrank und praktische Einbauschränke im Tageslichtbad im 1.OG

Die offene Wohnküche verfügt über eine große Einbauküche mit einer modernen Kochinsel in schickem Design.

Die Kochinsel hat ein großes Induktionskochfeld und einen versenkbaren Dunstabzug, eine Spüle mit Unterschrank und zwei weiteren Schubladen.

In der Einbauküche sind Apotheker-Küchenschränke mit beträchtlichem Stauraum und praktischen Schubladen integriert sowie auch ein Gefrierschrank mit 7 Schubladen, einem ebenso großem, separatem Kühlschrank, einer Mikrowelle und einem Backofen.

Bei allen Elektrogeräten handelt es sich um Markengeräte.

Die Arbeitsplatten sind aus Granit.

Bei den edlen Fliesen handelt es sich um italienische Fliesen von Atlas Concorde.

Die Garage ist 28,57 qm groß. Sie ist gefliest und verfügt noch über einen Geräteteil von 7,62 qm.
Das Tor ist elektrisch.
Vom Geräteteil gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten.

Der Garten ist derzeit mit einer großen Rasenfläche anlegt.

Das Dach kann auch als Gründach angelegt werden.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Das Non plus Ultra dieses Hauses ist die Beheizung:

da es über eine Luftwärmepumpe verfügt, sind Sie komplett von den hohen steigenden Gaskosten unabhängig,

Erwähnenswert ist auch der sehr gute Wert des Energieausweises.

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bei Erwerb des Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 2,38 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien.

Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma Dagmar Jantzer gestattet.

Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen, die von ihr nicht überprüft wurden.

Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten.

Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung des Immobilienbüros Dagmar Jantzer ausgeschlossen.

Das Immobilienbüro Dagmar Jantzer wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und erhält von ihm im Erfolgsfall die Verkäuferprovision in Höhe von ebenfalls 2,38 %, gerechnet aus dem Kaufpreis, incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Klingbachstr. 8
76771 Hördt

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Hördt.

Ein Kindergarten, die Schule, eine Metzgerei und eine Bäckerei sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Es bestehen optimale Anbindungsmöglichkeiten nach Wörth und Karlsruhe