5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
42109 Wuppertal - Elberfeld

# Objektbeschreibung
Leben im Loft - Luxuriöse Wohnungen mit Stil in Uellendahl!!

Diese Penthouse-Loftwohnung ist ein Traum! Sie ist Bestandteil des Konzeptes "Wupperlofts Üllendahler Höfe". Die ehrwürdige Industriekulisse wird Sie mit der stilerhaltenden Bauausführung begeistern. Die auf vier Ebenen angelegten Wohnungen sind perfekt durchdacht und bieten Ihnen höchste Lebensqualität. Neben dieser Penthousewohnung stehen weitere Einheiten mit Größen zwischen 104 und 124m² zur Verfügung.

Kommunikativer Mittelpunkt der Wohnungen ist bei allen Einheiten jeweils ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große Fenster zu den Terrassen und Balkonen sorgen für sehr viel Licht.

Zusätzlich zu der sehr großzügigen Raumaufteilung und den hervorragenden Lichtverhältnissen überzeugen die Wohnungen mit einer konsequent klaren Linienführung, edlem Design und einer gehobenen Ausstattung wie Industrieböden, hellgraue Fliesen im Bad, große bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sowie große Fensterfronten in den Schlafzimmern.

Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind ehemalige Produktionshallen einer
metallverarbeitenden Fabrik. Diese Penthousewohnung befindet sich im 4. OG und ist - wie die beiden Wohnungen darunter im 3. OG ein aufgestockter Neubau. Zu den Wohnungen gelangen Sie über ein zentrales Treppenhaus oder alternativ barrierearm über einen modernen Glasaufzug, der an der rückseitigen Außenfassade montiert wird.

Zusammenfassend erwarten Sie Wohneinheiten mit extravagantem und harmonischem Flair - in perfekter Symbiose aus Industriedesign und Moderne - die alle Voraussetzungen für einen entspannten, urbanen und gleichzeitig äußerst repräsentativen Wohnstil bieten.

Geheizt wird durch eine Luft-Wasserwärmepumpe mit modernster Technik, die durch eine Gas-Brennwerttherme bei Spitzenlastbedarfen unterstützt wird. Bei den Armaturen in den Bädern kommen nur hochwertige Produkte zum Einsatz. Auch die nicht sichtbaren Installationen (Wasser, Elektrik, IT) entsprechen den neuesten Standards. Jeder Wohneinheit steht zusätzlich ein Kellerraum zur Verfügung. Des weiteren kann jeweils eine Garage für 22.500,- Euro erworben werden.

# Ausstattung
Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Raumhöhen bis 3,6 Meter
• Fußbodenheizung
• Zur Gartenseite bodentiefe Fenster & Türen, dreifach verglast
• Elektrische Rollläden
• Große Terrassen und Balkone
• Wandputz in Qualität Q2 (optional Q3) auf allen Wänden (mit Ausnahme gefliester Wandflächen)
• Traumhafte Badausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten
• Modernste Technik zur Warmwasser- und Wärmegewinnung
• Hochwertige Bodenbeläge
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Türen und Zargen
• Anschlussvorbereitung für E-Auto in der Garage
• Elektrisches Garagentor mit Funk-Fernbedienung
• Fahrrad / Kiwa-Abstellplätze
• Video-Gegensprechanlage

Weitere noch verfügbare Wohnungen:
103.78m² - EG (W1)
112.56m² - EG (W2)
123.55m² - 1. OG (W3)
112.43m² - 2. OG (W4)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.900,03 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die "Uellendahler Höfe" befinden sich in Uellendahl/Weinberg, einem sympathischen Wuppertaler Stadtteil. Ganz in der Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Barmer Wald, daher wird eine angenehme Mischung aus urbanem Lebensstil und Natur geboten.

Die Immobilie selbst befindet sich in zweiter Reihe direkt hinter einer attraktiven Stadtvilla aus der Gründerzeit. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sportangebote wie Tennis, Fußball oder Schwimmen sind nah gelegen. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Der Stadtteil Uellendahl/Weinberg bietet neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten auch historischen Mehrwert durch viel charmante Industriekultur aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert.

Diverse Autobahnanschlüsse sind ca. 10 Minuten entfernt. In diesem Stadtteil finden Sie eine starke Entwicklung der Bestandsimmobilien vor. Viele Neubauprojekte werden im Umfeld vorangetrieben und schaffen somit völlig neuen Wohnraum und ein attraktives Wohnumfeld.

# Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt sich um den Verkauf eines Neubau-/Kersnsanierungskonzeptes. Die Baugenehmigung liegt vor.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Visualisierungen (Innen- und Außenansichten) sind unverbindliche Darstellungen. Entscheidend für die Bauausführung ist die Baubeschreibung, die als Anlage Bestandteil des Kaufvertrages wird. Diese senden wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zu.

Gemäß § 80 (1) Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der Bauherr einer neu gebauten oder eine kersanierten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber auf Wunsch der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen suchen dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-NVo-24829_005