Haus zum Verkauf €399.000 510 m²
92637 Weiden

4.76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1936

Ihre neue Kapitalanlage verfügt über:

- Bruttomietrendite (Kaltmieteinnahmen): 4,52 %
- 4 Wohnungen mit je 2ZKB
- Ausbaureserve für 2 weitere Wohnungen
- 510 m² großen Grundstück mit Garten
- Das Objekt wurde 2000 komplett kernsaniert
- Kein Renovierungsstau
- Neuer Warmwasserspeicher
- gefliester Keller
- Partyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gartenbereich für die Mieter
- Innenhof mit Parkplätzen
- Keine Mietrückstände
- Das Objekt ist voll vermietet

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Weiden. Das Objekt ist auf einem 510 m² großen Grundstück als Reihenendhaus errichtet.

Aktuell verfügt das Haus über vier 2ZKB Wohnungen. Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve für 2 zusätzliche Wohnungen.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt folgende monatliche Einnahmen:

- Kaltmieteinnahmen: 1.455 EUR
- Stellplätze: 50 EUR
- Nebenkosten: 569 EUR

Monatliche Gesamteinnahme: 2.074 EUR. Mieterhöhungen wurden die letzten Jahre nicht durchgeführt. Mietrückstände bestehen keine.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert. Ebenso wird die Immobilie regelmäßig gewartet und renoviert. Zuletzt wurde im Jahr 2021 der Warmwasserspeicher erneuert.

Im Falle eines Kaufes der Liegenschaften oder Teilen davon von einem von der hallenpool GmbH und Co. KG benannten Verkäufer (oder einem wiederum von diesem benannten Dritten) zahlt der Käufer der Immobilie eine Courtage von 4,76 % inkl. USt. des Kaufpreises an die hallenpool GmbH und Co. KG. Erfolgt der Verkauf als sog. Share-Deal ist die Regelung analog anzuwenden. Die Courtage wird dann von dem Transaktionsvolumen inklusive übernommener Finanzierungen und Eigenkapital-Ausgleichszahlungen berechnet.


Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:
Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/

Nutzfläche: 288,00 m², modernisiert: 2021, modernisiert

92637 Weiden

Das Objekt liegt in Weiden Frauenricht. Die Bahnlinien RE 2 und VB3 verkehren in Weiden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und einen Arzt. Auch einige Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, eine Reinigung und ein Physiotherapeut sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.