Haus zum Verkauf €319.000 580 m²
54340 Leiwen

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1961
frei werdend

Dieses ehemalige Winzerhaus finden Sie in Leiwen an der Mosel. Erbaut wurde die Immobilie 1961 in massivbauweise auf einem ca. 580 qm großen Grundstück. Das Anwesen verfügt über ein Hauptwohnhaus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 qm (siehe Aufteilung), über das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 300 qm und über einen großen Weinkeller.

Auf Grund der durchdachten Wohnraumaufteilung ist eine Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch die Teilung in z.B. zwei Einheiten denkbar. Ebenfalls ist eine Nutzungsänderung von Nutzfläche zu weiterer Wohnfläche vorstellbar.

Der schöne Innenhof mit einer Fläche von ca. 94 qm (Zufahrt zusätzlich ca. 46 qm) dient nicht nur als Parkfläche, sondern auch als Außenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Ausstattung:

Bauweise: Massiv
Fenster: Teilw. Doppeltverglast / Fenster der Gaube Einfachverglast
Elektro: Baujahrestypisch
Heizung: Öl / Zentralheizung
Sanitäre Anlagen: teilw. Baujahrestypisch bzw. ist das Hauptbad saniert (augenscheinlich 90er Jahre)
Dach: Kunstschiefer – asbesthaltig /
Besonderheit: Treppenlift vom EG zum OG vorhanden


Aufteilung Wohnhaus:

Kellergeschoss (Deckenhöhe ca.2,63m): Großer Winzerkeller (nicht in die Nutzfläche eingerechnet!)
Erdgeschoss: Flur mit Treppe zum Obergeschoss / Zimmer / Wohn-Esszimmer / Küche mit Sitzbereich / Foyer – mit Seitentür zum Hof / Gäste WC

Obergeschoss (Deckenhöhe ca.2,48m): Flur mit Windfang / Flur mit Treppe zum Dachgeschoss und Verbindungstür zum Nebengebäude – mögliche Ausbaufläche ca. 40 qm / Bad mit Wanne und Dusche / 3 Zimmer

Dachgeschoss (teilw. mit Schrägen und Gauben): Diele / Gäste WC / 3 Zimmer, davon 2 mit Dusche – ehemalige Fremdenzimmer



Aufteilung Nebengebäude (ca. 300 qm Nutzfläche, Platz für ca. 11 PKW):

Kellergeschoss: Ebenfalls Winzerkeller

Erdgeschoss (Befahrbar! Ebene auf Höhe des Innenhofes): Doppelgarage / weitere Garage / Raum – ehemaliger Schankraum ca. 22 qm

Obergeschoss (Rückwärtig befahrbar! Ebene Carport): Garage / großer Raum / Verbindungsraum zum Wohnhaus mit Hauswirtschaftsraum



Außenbereich:
Süd/östliche Ausrichtung: Hier befindet sich das Nebengebäude mit Carport

Süd/westliche Ausrichtung: Das Nebengebäude ist eine Grenzbebauung zum Nachbargrundstück / Der Innenhof mit seiner Zufahrt ist ebenfalls süd/westlich ausgerichtet

Nord/östliche Ausrichtung: Grenzbebauung zum Nachbarhaus

Nord/westliche Ausrichtung: Haupteingang der Immobilie sowie die Zufahrt (Breite Zufahrt ca. 3,90 m) zum Innenhof




Hinweis: Das Haus verfügt über keinen Garten. Es gibt einen schönen Innenhof und einen gepflasterten Bereich vor dem Carport, welcher bei Bedarf zu einer Grünfläche umgesaltet werden kann.

Daten Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- ausgestellt: 04.05..2022
- gültig bis: 03.05.2032
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1979
- Energieträger: Öl / Heizung:Zentralheizung
- Endenergieverbrauch: 252,7 kWh/(m²a)
- Klasse: H


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Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

54340 Leiwen

Leiwen - Ortsmitte -

Leiwen an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.


Entfernungen: Autobahnauffahrt A1 ca. 5,5 km / Schweich ca. 14,8 km / Trier ca. 32 km / Mehring ca. 13,4 km / Trittenheim 3,6 km / Föhren 12,3 km

Infrastruktur: Kindergarten / Grundschule / Lebensmittelgeschäft / Bäckerei / Apotheke / diverse Restaurants / Praxis Hausarzt / 2 Banken / Physiotherapeut / Freibad / Busanbindungen Richtung Schweich/Trier sowie nach Neumagen-Dhron/Bernkastel-Kues

Quellenangabe: Wikipedia / Openstreetmap