3-Zimmer Wohnung zu vermieten €730 94 m²
1.500,00 €
frei ab kurzfristig möglich
Geschoss:
1
1 Stellplatz
1 Stellplatz, Miete: 20,00 EUR
- Sonnenbalkon
- Einbauküche inkl. neuer Spülmaschine gegen Ablöse
- Kaminofen im Wohnzimmer
- tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche, sep. WC mit Fenster
- helle Räumlichkeiten
- Kellerabteil u. gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- auf Wunsch Kräuterbeet im Garten
Die schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Schwanstetten, OT Leerstetten. Durch die vielen und großen Fenster wird die Wohnung lichtdurchflutet und bietet ihren Mietern ein offenes und gleichzeitig gemütliches Wohnambiente. Der Grundriss beinhaltet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Südbalkon, zwei Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, eine hell belichtete Küche mit ca. 8 m² und einen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche inkl. neuer Spülmaschine kann für eine Ablöse von VB 300,00 Euro übernommen werden. Als Bodenbelag wurden zum größten Teil pflegeleichte Laminatböden gewählt, der ansprechende Laminatfußboden im Wohn- und Esszimmer wurde erst vor Kurzem neu verlegt. Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, zusätzlich stellt der Vermieter einen Kaminofen zur Verfügung, der für angenehme Wärme sorgt. Die Pflege für den Außenbereich und die Haus- inkl. Schneeordnung werden von den Bewohnern selbst im Wechsel übernommen. Die Kaltmiete beträgt 750,00 Euro inkl. Kfz-Stellplatz, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 200,00 Euro pro Monat. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil sind selbstverständlich.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 326.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@ri-immobilien.de
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 1.28, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.03, Distanz zum Gymnasium: 3.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.34, Distanz zur Autobahn: 4.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.68, Distanz zum Bus: 2.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz zur Hauptschule: 6.33
90596 Schwanstetten
Das Anwesen befindet sich im schönen Schwanstetter Ortsteil Leerstetten- in einem eingewachsenen Wohngebiet. Metzgerei, Friseur und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch zur Bäckerei und dem "Kaufland" Center sind nur wenige Minuten notwendig. Der ÖPNV besteht per Bus nach Nürnberg, Schwabach und Wendelstein. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein Kinderspielplatz runden diesen tollen Wohnort ab. Für Naturliebhaber bieten sich erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren am "Alten Kanal" an.
