1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €133.500
Urho-Kekkonen-Str. 2, 18147 Rostock - Gehlsdorf

# Objektbeschreibung
3D Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=ZXAetuX8wB5

Die Wohnung liegt in einen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 58 Wohnungen auf 6 Etagen verteilt. Das Gebäude verfügt über einen modernen Fahrstuhl.

Badezimmer:
Die Wohnung hat ein Bad mit Badewanne. Es gibt einen extra großen Handtuchheizkörper und im Bad ist auch Platz für die Waschmaschine.

Flur:
Der Flur ist länglich geschnitten. sie haben dort die genug Möglichkeiten Sachen abzustellen und zu verstauen.

Wohn/Schlafzimmer:
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich dieser Wohnung ist schön hell. Durch die Fensterfront kommt viel Licht in die Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Der Schlafbereich ist eine kleine Schlafnische die groß genug für ein Bett und sogar ein Doppelbett ist.

Küche:
Die Küche hat aufgrund der besonderen Ecklage dieser Wohnung sogar ein Fenster. Es ist genügend Platz für eine schöne Einbauküche und einen Sitzbereich zum Essen in der Küche.

Balkon:
Der Balkon vom Wohnzimmer abgehend lädt zum verweilen ein.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist sehr modern. Die Elektroverteilung und das gesamte Bad machen einen neuwertigen Eindruck.
Die Möbel, die derzeit in der Wohnung als Einrichtungsvorschlag aufgestellt sind können von der Einrichterin erworben werden. Vom Verkäufer wird die Wohnung sonst unmöbliert übergeben und Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (5.000€) der mit erworben werden muss, da er über ein Sondernutzungsrecht mit der Wohnung direkt verbunden ist. Falls Sie den Stellplatz nicht nutzen wollen wird in der Lage von anderen Mietern gern 30-60€/M Miete für einen Stellplatz ausgegeben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Urho-Kekkonen-Str. 2 liegt in einer schönen Randlage von Rostock im Stadtteil Toitenwinkel. Von hier aus ist man sehr schnell auf der Autobahn Richtung Berlin oder Hamburg. Durch den Warnowtunnel ist man auch in 20 min mit dem Auto in Warnemünde am Strand. Auch der Strand in Markgrafenheide ist nur 20 min mit dem Auto entfernt. Der Überseehafen Rostock liegt nur 10 min entfernt.
Aber auch wenn Sie ohne Auto unterwegs sein wollen ist die Anbindung in die Stadt mit der Straßenbahn sehr zügig. Rostock entwickelt sich immer mehr zu einer Fahrradstadt und auch mit dem Rad sind es nur 5 km bis in die Stadt. In Rostock kann auch fast alles bequem mit dem Rad erreicht werden.
Die Lage hier im Stadtteil Toitenwinkel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Apotheke, Ärzthaus, Bäcker, REWE und das Fitnessstudio cleverfit liegen in nur 5 min Entfernung zu Fuß.
Der gesamte Stadtteil ist Ende der 80er und Anfang der 90er Jahre errichtet worden. Derzeit wird wieder besonders viel in Rostock aber auch in Toitenwinkel investiert. Die Stadt erwartet die Bundesgartenschau (BUGA) im Jahr 2025. Deshalb ist es zahlreiche Maßnahmen die Stadt derzeit weiter zu entwickeln und gerade die Stadtteile Gehlstorf und Toitenwinkel werden davon besonders profitieren. Es wird u.a. ein neuer Park direkt an der Warnow entstehen und eine Brücke über die Warnow gebaut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte keine Anrufe von Maklern. Der Verkäufer erfolgt von Privat ohne Maklercourtage direkt vom Eigentümer. Vielen Dank dafür.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477236.pdf (Grundriss - Wohnung Nr. 44)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477238.pdf (Stellplatz Nr. 44/2)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477240.pdf (Flurkarte)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477241.pdf (Teilungserklärung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477242.pdf (Wirtschaftplan 2020 und 2021)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477243.pdf (Beschlusssammlung aktuell)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477245.pdf (Versicherungsschein Gebäude)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 213698