4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.250 95 m²
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
frei ab 01.01.2024
2 Stellplätze
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
2 Stellplätze
Baubeschreibung
- naturnahe und ökologische Baustoffe und Farben, z.B.
Naturfaserplatten zur Dämmung, Naturholzfußböden, Lehmputz
für ein gesundes Raumklima u.v.m.
- keine Gesundheitsrisiken durch nachhaltige Sanierung
- Heizung Wasser-Wärmepumpe ergänzt mit Gastherme
- Bodengleiche Fenster als Türen im EG mit Freiterrasse
- Ehemaliger Hauseingang als zusätzlicher Balkon auf der
Straßenseite kann durch Wohnungen im EG genutzt werden
- Neobarocke Balkons in vollkommener Symmetrie
- Obere Dachwohnungen mit langem Balkon an der Giebelseite
- EG und OG jeweils 2 Balkons symmetrisch an der Südseite
- Lift über alle Etagen in alle Wohnungen besonders geräuscharm
- Barrierefrei zum Lift in alle Etagen auf sächsischem Wegekies
- Hobbyräume beheizt mit Raumhöhe ca. 2,85m
- 2 Schornsteine, vorbereitet für Kamineinbau
- 2 Stellplätze pro Wohneinheit und Ferienwohnung
- Gewerbe Fahrradverleih erhält extra Stellplätze
- Herstellung einer Elektro-Tankstelle an den Stellplätzen zur
Unterstützung der Elektromobilität
- Radon-Langzeitmessungen: Ergebnis unter 100 Bq/m³
(vom Bundesamt für Strahlenschutz zugelassener Wert 300
Bq/m³)
- Zugang zum offenen Park ohne Begrenzungen, frei für
Bewohner, Gäste und Touristen
Als Miteigentümer eines begonnenen Bauprojekts erwerben Sie diese Eigentumswohnung. Sie befindet sich im Historischen Biedermeierhaus und gehört zum Gebäudeensemble der ehemals berühmten "Kaltwasseranstalt Schweizermühle". Sie eignet sich überwiegend als Ferienwohnung sowie als Selbstnutzer.
Bei der aufwendigen Sanierung werden historische Elemente wie Türen, Balkons u.v.m. im Ensemble dieser imposanten Anlage in alter Schönheit wieder erstrahlen.
So entstehen zum Schluss wunderschöne und naturnahe Wohnungen, die ihre Liebhaber gefunden haben und noch finden werden.
Nutzungskonzepte
- als Anlageobjekt mit Eigennutzung und Sonder-AfA
- als Zweitwohnung / Ferienwohnung für Familientreffen oder zur
Vermietung an Freunde mit guter steuerlicher Abzugsfähigkeit
- zur Eigennutzung und zum Arbeiten von Zuhause durch 150 GB
Glasfaserleitung
- als Tauschwohnung und Ferienobjekt weltweit
Weitere Informationen, Standortbetrachtungen und Überblick über steuerliche Möglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage.
Die zum Verkauf stehende großzügige Eigentumswohnung ist eine der 6 Wohnungen im Objekt mit Terrasse.
Zu jeder Eigentumswohnung gehören 2 PKW-Stellplätze. Von hier aus sind alle Wohnungen durch einen sehr geräuscharmen Personenlift barrierefrei erreichbar.
Die Basisheizung arbeitet mit einer Wasser-Wärmepumpe. Als alternative Heizquellen stehen die Gasheizung sowie ein Kaminanschluss für jede Wohnung zur Verfügung.
Mit der Herstellung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge an den Stellflächen wird die Elektromobilität unterstützt.
Das Gesamtensemble steht auf der Landesdenkmalliste und bietet somit den Erwerbern besonders günstige Denkmal-AfA.
Kapitalanleger, die eine Denkmalschutz-Immobilie erwerben, können 100 Prozent der Sanierungskosten abschreiben.
Durch den Kauf werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt 4 Eigentümern. Sie erwerben die Eigentumswohnung plus 1/6 aller Innen-und Außenanlagen. Die dafür erforderliche Investitionspauschale von 175.000 EUR zahlen alle Eigentümer gleichermaßen ein. Die Bauleitung übernimmt der Eigentümer als Teil der Gemeinschaft zuverlässig im Auftrag. Er steht insgesamt für nachhaltiges Bauen.
Objektzustand:
Gebäude mit abgeschlossener Vermessung, saniertem Dach und Dachentwässerung, entkernt und Baufreiheit hergestellt,
Baugenehmigung liegt vor.
Sämtliche weitere Baumaßnahmen und den Zeitraum, angepasst an die Marktlage und -preise, können Sie gemeinsam mit drei weiteren Eigentümern selbst bestimmen.
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage in der Siedlung
01824 Rosenthal-Bielatal
Das Biedermeierhaus liegt im großflächigen Schwedenpark, der als Fauna und Flora Schutzhabitat mit altem Bestand von Rhododendren, eingebettet in die faszinierende Felsenlandschaft des Landschaftsschutzgebietes Sächsische Schweiz, unter europäischem Denkmalschutz steht.
Die öffentliche Nutzung des Parks mit seiner stark duftenden Orchideenpracht im Frühjahr lockt in- und ausländische Touristen hierher und versetzt sie in eine romantische Märchenwelt.
Die neue Südumfahrung Pirna soll ab 2022 die Kreisstadt spürbar vom Durchgangsverkehr entlasten.
Durch die Bundesstraße 172n verringert sich die Fahrtzeit nach Dresden von ca. 42min. auf ca. 30 min.
Ausführliche Informationen erhalten Sie hier:
https://www.deges.de/projekte/projekt/b-172n-ortsumgehung-pirna/
