Haus zum Verkauf €259.000
17168 Mecklenburg-Vorpommern - Thürkow

# Objektbeschreibung
Das eingeschossige Massivhaus mit Vollkeller und nicht ausgebautem Walmdach ermöglicht das beliebte Wohnen auf einer Ebene. Über eine geschützte Freitreppe ist das Erdgeschoss mit hellem beheiztem Windfang erreichbar, von wo aus über einen Flur die mittig gelegene Diele erschlossen wird. Von hier aus gelangt man in das großzügige offene Wohnzimmer mit überdachter Terrasse, in die helle Küche, das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche und zwei weitere angelagerte Wohnräume. Einem kleinen Haushalt bietet das Erdgeschoss mit den 3 Zimmern auf 90 m² Wohnfläche und die überdachte Terrasse mit 23 m² bereits ausreichende Wohnfläche. In dem Untergeschoss mit etwas geringerer Raumhöhe (ca. 2,20 m) sind neben Wasch- und Abstellräumen, u.a. für die Ölzentralheizung, noch zwei weitere Wohnräume für Gäste integriert. Ein Gästebad mit Eckbadewanne ist ebenso vorhanden. Die ehemalige Tiefgarage unter der Terrasse dient jetzt als Bastelwerkstatt. Neben der Heizungssanierung und der Fenstererneuerung aus der Mitte der 1990'er Jahre sind das neue Tondach mit Unterspannbahn und vor allem die Renovierungen der Wohnräume erst in den letzten 10-12 Jahren erfolgt. Das gepflegte Wohnhaus weist somit einen neuwertigen Zustand auf. Der edle Kaminofen mittig des Erdgeschosses ist eine willkommene Heizungsergänzung in den Übergangszeiten und trägt wesentlich zum besonderen Wohlgefühl in diesem schönen Haus bei.

Erschließung: Strom, Wasser, zentr. Entwässerung, Gasanschluss in der Straße, Telefon, schnelles Internet, eigene SAT-Anlage, RW- Zisterne in 2 ehem. Kläranlagenkammern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1118 m²

# Lagebeschreibung
17168 Todendorf, Landkreis Rostock
Das hübsche Wohndorf befindet sich im Großraum Rostock. Der Ort liegt an der Bundesstraße 108. Somit ist die Hansestadt auf direktem Weg in ca. 45 min zu erreichen. Das Objekt selbst liegt an einer ruhigen Seitenstraße in gepflegter Nachbarschaft mit frei stehenden Einfamilienhäusern. Hier am Ortsrand kann man ganz nah an der Natur die ländliche Wohnruhe genießen. Das großzügige Grundstück selbst hat einen hohen Erholungswert, weil es allseitig eingefriedet und vor Einsicht geschützt ist. Die Kleinstadt Teterow ist der nächste Versorgungsort, der zum Leben alles aufweist, wie öffentliche Einrichtungen, medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mit den bekannten Seen und der Nähe zur Mecklenburgischen Schweiz ist die Umgebung sehr beliebt für Naturtouristen.

# Sonstiges
Für das ländliche Leben bietet das Grundstück alle Möglichkeiten. Neben einem massiven Nebengebäude mit Bastel- und Abstellräumen sind auch diverse Unterstellmöglichkeiten aus Holz für Brennmaterial und Gartengeräte vorhanden. Nutzgarten zur Selbstversorgung und auch Kleintierhaltung sind möglich. Eine geschützte ebenerdige Terrasse unter Obstbäumen, Koniferen und Blütengehölze, sowie ein Zierfischteich sind vorhanden. Neuwertig ist der Doppelcarport mit der gepflasterten Auffahrt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-03-28
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NI299