Haus zum Verkauf €350.000 2515 m²
02999 Lohsa

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1995

4 Stellplätze

4 Carportplätze

Baujahr Haus 1995
Fertighaus Nusser

Bezugsfrei ab 01.09.2022

Wohnfläche EG ca. 120 m²
Wohnfläche OG ca. 95 m²
Grundstück ca. 2.500 m²

Zwei Bäder mit Wanne, Dusche und WC + Gäste WC

Fußbodenheizung, je ein Raum im EG und OG mit Heizkörper

Dachfenster in Südausrichtung mit Außen-Jalousien

Große Vollüberdache Terrasse in Südausrichtung

Nebengebäude mit Garage, Hobbyraum / Sommerküche, Heizung und Abstellraum
Carport mit 4 Stellplätzen und zusätzlichem Abstellraum

Glasfaser Anschluss

Investitionen:
Vollbiologische Pflanzenkläranlage 2005
Heizung auf Erdwärme umgestellt in 2008
Photovoltaikanlage 2009
Verglasung Dachfenster im OG 2017
Natur- und Badeteich 2018

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht neue Besitzer.

Das Erdgeschoss auf ca. 120 m² mit offener Küche und großem Wohn-/ Essbereich überzeugt mit hellen Räumen und hochwertigen Materialien. 4 weitere Zimmer plus Abstellmöglichkeiten schaffen Platz für Familie, Freiraum und Beruf. Ein schönes Bad plus zusätzlicher Gäste-Toilette runden den Gesamteindruck ab.

Im Obergeschoss auf ca. 95 m² befindet sich die Einliegerwohnung, welche vom Erdgeschoss getrennt zu erreichen ist. Hier ist ebenfalls ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und einem zusätzlichen Balkon realisiert worden.
Weitere 3 Zimmer in unterschiedlichen Größen schaffen Platz für die Bewohner. Zusätzlich bietet ein ausgebauter Dachboden reichlich Stauraum.

Sollte das Wetter die glücklichen Bewohner doch in den Garten locken, bietet dieser mit ca. 2.500 m² den ausreichenden Platz für jegliche Hobbys und Aktivitäten. So ist das geschmackvolle Ensemble von überdachter Terrasse, eigenem Schwimmteich und Feuerstelle der Garant für Spaß und gemütliche Abende.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 15.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.35

02999 Lohsa

Am Rande des UNESCO-Biosphärenreservates "Lausitzer Heide- und Teichlandschaft ist der Ort Ausgangspunkt zur Erkundung der malerischen Teichlandschaft mit seiner einmaligen Pflanzen- und Tierwelt im sanften Tourismus.

Eingebettet in dieser wunderschönen Heidelandschaft mit Wäldern, Seen und idyllischen Teichen liegt das Grundstück in Ortsrandlage.

Ruhig und dennoch zentral sind die Städte Kamenz in ca. 30 min, Bautzen in ca. 30 min und Hoyerswerda in ca. 20 min mit dem Auto zu erreichen.