Haus zum Verkauf €2.250.000 411 m²
23966 Wismar (Altstadt)

5,95 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

inmitten einer beliebten Fußgängerzone gelegen
liebevoll entwickelte Immobilie
historisches Anlageobjekt mit Charme

- hochwertige Holz- und Fliesenfußböden
- sanierte Bäder
- hohe Raumhöhen
- Gaszentralheizung
- eigener Eingang zum Einzelhandelsgeschäft
- kleiner Hinterhof zur Nutzung

Eine einzigartige Immobilie im Herzen der Hansestadt Wismar, welche ca. im 19. Jahrhundert erbaut wurde, wartet auf Sie. In der Fußgängerzone, nur wenige Meter vom Marktplatz, dem Stadtzentrum, entfernt, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche von ca. 261 m² und einer Wohnfläche von ca. 411 m². Behutsam wurde das Vorderhaus durch den Eigentümer saniert und allen Anforderungen des Denkmalschutzes entsprochen. Eine Gewerbeeinheit, welche langjährig vermietet ist sowie 4 Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus. Im Hinterhaus können 2 Wohnungen entstehen. Die Ladenfläche und die Wohnungen wurden aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die großzügige Raumgestaltung und die Größe aller Räume ermöglichen eine hohe Wohnqualität. Das Kellergeschoss wird unter anderem durch den Gewerbemieter genutzt. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage. Im Hinterhaus, welches sich noch in einem unsanierten Zustand befindet, können Sie Ihre Ideen umsetzen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Nettokaltmiete: 87.077,64 EUR

Gesamtfläche: 759,00 m², vermietbare Fläche: 759,00 m², Kellerfläche: 110,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

23966 Wismar (Altstadt)

Die Hansestadt Wismar liegt im nördlichsten Bundesland Mecklenburg-Vorpommern an der Südspitze, der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Die historische Altstadt Wismar wurde im Jahre 2003 in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen. Wismar besitzt einen bedeutenden Seehafen sowie eine große Schiffsbauwerft. Das Gebäude befindet sich in der Wismarer Innenstadt. Hier warten zahlreiche Sehenswürdigkeiten und der Hafen mit seiner schönen Promenade auf Sie. Der Marktplatz, die Wasserkunst und der Alte Schwede sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die Stadt Wismar zeichnet sich weiterhin durch ihre zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung in Richtung Lübeck, Hamburg, Berlin und Schwerin aus. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Busbahnhof, von dem Stadt- und Regionalbusse fahren. Zu Fuß sind Sie in ca. 10 Minuten am Bahnhof mit Zugverbindungen in alle Richtungen. In wenigen Autominuten gelangen Sie zu den Stränden der Umgebung. Die deutsche Ostseeküste zählt mit ihren ausgedehnten Sandstränden, den bis ans Meer reichenden Wäldern, Dünen- und Boddenlandschaften und den der Küste vorgelagerten Inseln zu den schönsten Naturlandschaften Deutschlands. Im Hinterland schließt sich unmittelbar die Mecklenburgische Seenplatte an. Die unzähligen Seen, die sie verbindenden Kanäle und schiffbaren Wasserstraßen bieten optimale Bedingungen für Badefreunde und Wassersportbegeisterte. Genießen Sie das maritime Flair Ihres neuen Hotels in der modernen und lebendigen Hansestadt Wismar mit 800-jähriger Tradition.