4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Im Zug der Kernsanierung eines ehemaligen Künstlerhauses am Ortsausgang des Ferienorts Hattstedt bei Husum wurde eine weitere Wohnung mit individuellem Grundriss fertig gestellt. Hierbei handelt es sich um die ehemalige Wohnung der Künstlerfamilie.
Entstanden ist eine moderne ,behindertengerecht konzipierte und den Zeitgeist treffende Eigentumswohnung zum Erstbezug. Hierbei wurde behutsam darauf geachtet , den Charme des Altbaus , sowie den vorherrschenden nordfriesischen Stil zu erhalten. In diesem Zusammenhang sind die sehr gut erhaltenen und mit Bedacht renovierten Holzbalken zu erwähnen, die in einheitlicher Farbe die komplette Wohnung prägen
Auch konnten die historischen nordfriesischen Bodenfliesen aus dem 19.Jahrhundert in Diele, Küche und Flur erhalten werden .Durch eine aufwändige und professionelle Reinigung erstrahlen sie in neuem Glanz und sind unverwüstlich .
Die Lage der Wohnung ermöglicht es , dass die Bewohner sowohl Morgensonne erleben, als auch vor allem in Diele und Küche in den Genuss der Nachmittags- und Abendsonne kommen.
Gerade die äußerst geräumige Diele mit Blick auf Terrasse und Garten kann man als dominantes Herzstück der Wohnung bezeichnen. Durch ihre Großzügigkeit und mit 30qm Fläche bietet sie sich so z.B. als Essbereich, Ruhezone oder auch Homeoffice-Bereich an Von der Diele führt eine originelle zweigeteilte "Klönschnacktür" nach draußen zur Terrasse mit gemauertem Grill.
Im großen Wohnzimmer und in den zwei miteinander in Verbindung stehenden Schlafzimmern wurden im Rahmen der Sanierung sehr wertvolle , moderne und pflegeleichte Bodenfliesen aus italienischen Feinsteinplatten gelegt.
In diesen drei Räumen wurden, wie in der ganzen Wohnung ,neue zweifach verglaste Fenster eingebaut. Die Fenster im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern wurden sogar dreifach verglast, wodurch ein zusätzlicher Schallschutz gewährleistet ist.
Ein Highlight im Wohnzimmer ist definitiv der offene und funktionsfähige Kamin, in Szene gesetzt wiederum durch die historischen blauen Fliesen .
Eine im Kaminbereich zusätzlich verlegte elektrische Fußbodenheizung sorgt für weitere wohlige Wärme.
Das behindertengerechte Badezimmer wurde von Grund auf umgebaut, raumhoch gefliest und saniert. Neben Toilette und zwei Waschbecken ist auch eine barrierefrei begehbare Dusche vorhanden . Außer einer praktischen Handtuchheizung sorgt auch hier eine Fußbodenheizung für ausreichende Wärme .
Die Küche ist als moderne , funktionale, mit allen erforderlichen Geräten ausgestattete Einbauküche geplant und wurde bereits eingebaut , was die Wohnung definitiv bezugsfertig macht .
Neben der Küche befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer, gefliest und mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Da die Häuser in dieser Region über keine Keller verfügen ,ist dieser Raum ( auch mit Fußbodenheizung!) u.a. als wertvoller Hauswirtschaftsraum einsetzbar.
Alle für den Verkauf erforderlichen Unterlagen liegen vor :
Grundriss-Flurkarte-Energieausweis -Abgeschlossenheitsbescheinigung -Teilungserklärung mit allen eingetragenen Sondernutzungsrechten.
# Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
historische Bodenfliesen aus dem 19. Jahrhundert
italienische Steinböden in allen Räumen
Wohnzimmer mit großem , funktionsfähigem offenem Kamin
komplett renoviertes Badezimmer:
raumhoch gefliest
begehbare Dusche mit Glaswand
Handtuchheizung
zwei Waschbecken mit vier darunter liegenden Schubladen
Spiegel
Neue Einbauküche
Neue Eingangstür - Zweifachverglasung
Neue Fenster :
Wohnzimmer und Schlafzimmer Dreifachverglasung ( Wärme-& Schallschutz )
alle anderen Räume Zweifachverglasung ( Wärmeschutz)
Neue Gasheizung für das gesamte Objekt
In allen Räumen neue Heizkörper
Zusätzlich elektrisch und individuelle steuerbare Fußbodenheizung in:
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer
Wohnzimmer im Kaminbereich
PKW-Stellplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Hattstedt, im Kreis Nordfriesland ist ca. 5 km von Husum entfernt und als Ferienort bekannt. Die sehr gute Infrastruktur des sympathischen Orts ist auch ein Argument dafür, in Hattstedt zu wohnen , zu arbeiten ( Homeoffice), einen Zweitwohnsitz in Erwägung zu ziehen, oder eine Kapitalanlage zu planen.
Apotheke, Ärzte , Bankfilialen, Tankstelle, Post , Supermarkt , Bäcker, Friseur, Fleischerei und Fischgeschäft sind ebenso in Hattstedt etabliert wie Grundschule, Kitas und viele Handwerker und Dienstleister für den persönlichen Bedarf.
Abgesehen von vorbildlich angelegten Radwegen in alle Richtungen überzeugt Hattstedt durch sehr gute Anbindungen im öffentlichen Nahverkehr.
Neben einer originellen "Mitfahrbank" vor dem Haus ist auch nur einen Steinwurf entfernt die Bushaltestelle mit mehrmals täglichen Verbindungen zwischen Husum und Niebüll.
In unmittelbarer Nähe lädt die Halbinsel Nordstrand dazu ein, die weite Natur und das Wattenmeer zu genießen. Auch die Hallig Pellworm ist von Nordstrand aus als beliebtes Ausflugsziel leicht und mehrmals täglich zu erreichen.
Nach nur 35 km erreichen Sie alle Fährverbindungen nach Amrum und Föhr, sowie den Autozug nach Sylt. Auch Dänemark ist nahezu vor der Haustür!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1482688.pdf (Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1482685.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1482686.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1482687.pdf (Flurkarte)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 222561
