Haus zum Verkauf €1.310.000 680 m²
14163 Berlin (Zehlendorf)

3,57 % vom KP inkl. MwSt

Baujahr: 1935

Es handelt sich um ein erstklassiges 5 Zimmer-Altbau-Einfamilienhaus, welches in den 30er Jahren auf einem ca. 680 qm Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 210 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 140 qm reiner Wohnfläche:

Sockelgeschoss:
Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbyraum

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, gut geschnittene Küche, lichtdurchflutetes Esszimmer, großes Wohnzimmer

Dachgeschoss:
Diele, großzügiges Schlafzimmer, 2 gut geschnittene Kinderzimmer, gepflegtes Badezimmer

Spitzdach:
Erstklassiges Kinder-/ Gästezimmer (Duschbad möglich)


Das Objekt befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei der Küche, den Bädern und bei der Innenausstattung. In den letzten Jahren wurde das Haus teilweise modernisiert.

Technischer Zustand:
-Neue Fenster ca. 2017
-Erneuerung der Dämmung des Anbaus (Fassade + Dach) ca. 2013
-Erneuerung der Gastherme ca. 2012
-Erneuerung der Kellerabdichtung ca. 2008
-Dachgeschossausbau ca. 2000

Für das Grundstück gilt 0,2 GFZ und 0,4 GRZ. Somit kann das Grundstück insgesamt mit 20 % bebaut werden und ist noch weiter bebaubar. Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude mit einem zweigeschossigen Anbau auf der Rückseite des Hauses mit ca. 40 qm Grundfläche-d.h. ca. 35 qm Wohnfläche pro Etage bzw. ca. 70 qm Gesamtwohnfläche zu erweitern. So könnte zum Beispiel im Erdgeschoss ein schönes Wohnzimmer / Wintergarten und im 1. Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Es bietet sich an, im Obergeschoss und im Dachgeschoss die Räume durch große Dachgauben zu erweitern.
Es bietet sich auch an, noch ein weiteres Badezimmer im Sockelgeschoss einzubauen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.
Das Objekt wäre nach Absprache bezugsfrei.

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Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5

14163 Berlin (Zehlendorf)

Eine sehr gefragte Adresse in Ruhiglage von Berlin-Zehlendorf . Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.