2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Zum Loh 1-3, 55268 Rheinland-Pfalz - Nieder-Olm

Ein idyllischer großer Privatgarten und Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafraum machen diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zu einer naturnahen Grün-Oase. Naturfreunde finden hier Entspannung; Freizeitgärtner können ihre Gartenträume Wirklichkeit werden lassen.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Anlage mit nur 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Zum Anwesen gehört eine gepflegte Grün- und Außenanlage. Die letzte größere Sanierung mit Fassadenanstrich erfolgte 2013.

Die Gartenwohnung ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Ein Energieausweis liegt vor. (Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, End­energie­verbrauch: 111 kWh/(m²*a), Energie­effizienz­klasse: D )

Mittelpunkt der Wohnung ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen Ess- und Arbeitsbereich.
Eine gläserne Trennwand taucht die Diele in Tageslicht.
Zur Sonderausstattung der Wohnung gehört eine vom Schreiner angefertigte, Platz sparende Schiebetür zwischen Flur und Küche. Die Einbauküche (Alno) ist inklusive.

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und zusätzlich mit einer Waschmaschine ausgestattet. Reichlich Stauraum bietet eine Abstellkammer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein helles großes und trockenes Kellerabteil mit Elektroanschluss.

Zur Wohnung gehört eine separate Einzelgarage (mit Strom, Licht, Steckdose) und ein Außenstellplatz. Kosten Garage: 18.000,- Euro.

Im Keller befinden sich Fahrradabstellplätze, ein Elektro- und Heizungsraum, sowie ein weitläufiger, gemeinschaftlich genutzter Wasch-und Trockenraum.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Das Hausgeld beträgt zurzeit 196,- Euro.
Es wurden für das Haus Rücklagen in Höhe von rund 70.000 Euro gebildet.

Details der Wohnung haben wir in kurzen Videosequenzen festgehalten. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den entsprechenden Link.

Merkmale

• Idyllischer Privatgarten
• Große Terrasse
• Gartenzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Fußbodenheizung
• Einzelgarage mit Licht und Steckdose (13,9 qm)
• Außenstellplatz
• Rollläden
• Alno Einbauküche
• Abstellraum in der Wohnung
• Fassadenanstrich 2013
• Waschmaschine im Bad, Tiefkühlschrank im Keller
• Geräumiges Kellerabteil ( 7,4 qm)
• Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
• Fahrradkeller mit direktem Zugang von außen
• Das Anwesen umgibt eine gepflegte Grünanlage
• Erstklassige Infrastruktur


Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten, begrünten Wohnstraße.
Zu Fuß sind es nur ein paar Minuten bis zum Stadtkern mit Ärzten, Apotheken, Gaststätten, Hotel, Freizeit-und Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bis zum Regionalbahnhof mit Anbindung nach Mainz, Frankfurt, Alzey sind es zu Fuß 10 Minuten.
Über die A 63 erreichen Sie in wenigen Autominuten das ZDF, die Universität, die Uni-Kliniken Mainz, die Kurstadt Wiesbaden und selbst bis Frankfurt und zum Flughafen benötigt man nur etwa eine halbe Stunde. Vielfältige Bahn- und Busverbindungen nach Mainz und in die Region machen die Stadt Nieder-Olm auch für Nicht-Autofahrer lebens- und liebenswert. Bleibt noch der Hinweis auf die hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Vereinsleben und einem attraktiven Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich keine Makleranfragen und nur ernsthafte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Infos über Ihre Person beantworte.