3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 112 m²
79618 Rheinfelden (Baden), Nollingerstrasse 7

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Der im Jahr 2020 erstellte Neubau befindet sich im Zentrum von Rheinfelden und ist ein Teil der städtischen Sanierungsmaßnahme der Stadtmitte. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern alle Besorgungen zu Fuß zu erledigen. Auch soziale Kontakte können bei einem Spaziergang durch die Innenstadt gepflegt werden. In einem Umkreis von 150 Metern finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Rathaus, Cafés, Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, Tiefgaragenparkplätze für die Gäste und natürlich eine Vielzahl an Restaurants. Das rundherum verkehrsberuhigt angelegte Viertel sorgt, trotz zentraler Lage, für ruhige Wohnverhältnisse.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise und nach neusten energetischen Vorschriften errichtet. Es verfügt über eine hervorragende Isolierung, die dafür sorgt, dass Winterfrost und Sommerhitze gleichermaßen draußen bleiben.
Insgesamt beherbergt das Haus 14 Wohnungen und eine Gewerbefläche.
Diese Fläche ist aktuell unbesetzt. Im Interesse der Mieter wird genau geprüft, welches Gewerbe sich später am besten einfügen wird.
Geheizt wird mit einem sehr leisen Blockheizkraftwerk, das parallel dazu elektrischen Strom produziert.
Diesen positiven Nebeneffekt geben wir an die Bewohner weiter, denn sie dürfen den so erzeugten Strom zum Spezialtarif nutzen.
Ein Contracting Vertrag mit einem regionalen Betreiber sorgt dafür, dass Wartungskosten und Reparaturen der Heizung für die Bewohner ein Fremdwort bleiben.
Im Haus ist ein behindertengerechter Aufzug installiert. In der Tiefgarage finden die Bewohner einen hochmodernen PKW-Aufzug. Hier gibt es ein elektronisches Parksystem, welches das eigene Fahrzeug vor ungewollten Beschädigungen durch benachbarte Fahrzeuge schützt.

Diese Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und verfügt über 2 Balkone. Ein Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet eine Aussicht auf die Stadt und den Schwarzwald. Dieser Balkon ist thermoverglast. So kann man hier selbst im Winter angenehm temperiert sitzen und die aufgehende Sonne beobachten.
Der zweite Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und komplett offen. Da lässt sich der Feierabend am besten genießen.

Zwischen beiden Balkonen befindet sich ein kombiniertes Wohn-Ess-Zimmer mit mehr als 37 m² Wohnfläche. Ein separater Küchenbereich vervollständigt diesen großzügig gehaltenen Raum.
Rechts und links davon sind 2 Schlafzimmer angeordnet, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Eines davon ist mit einer Dusche, das andere mit einer Wanne ausgestattet. In der Diele befindet sich ein Abstellraum, den man schnell schätzen lernen wird.

Die insgesamt freizügig-offene Bauweise verschafft den Bewohnern ein angenehmes Raumgefühl. Darüber hinaus eröffnen sich in der Wohnung viele gestalterische Möglichkeiten.

Besonderheiten in der Ausstattung der Wohnung.
- Smart-Home-System in der ganzen Wohnung. Die vielfältigen Funktionen kann man nach Belieben und seinen persönlichen Bedürfnissen gestalten. Natürlich sind alle Funktionen auch ohne das Smart-Home-System bedienbar.
- Digital gesteuerte Fußbodenheizung: das heißt, man kann die Wunschtemperatur gradgenau einstellen
- Rollladen und Jalousien: die Kombination zwischen diesen beiden Elementen eröffnet viele Freiheiten in der Nutzung.
- Hochwertiges Vollholz Parkett (geölt) in allen Wohn und Schlafbereichen.
- Spanische Edelfliesen im Badezimmer, Küche und Abstellraum
- Barrierefreier Zugang zu und innerhalb der Wohnung
- Wohnungseingangstür und Zimmertüren wurden bei einem namhaften Hersteller in Deutschland produziert und runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Eingangstür erfüllt alle gültigen Sicherheitsvorschriften und ist nahezu einbruchsicher.

Die Wohnung ist seit einigen Monaten fertiggestellt und kann gerne besichtigt werden.
Wir freuen uns auf Sie!

1 Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Gesamtpreis enthalten.

Nollingerstrasse 7
79618 Rheinfelden (Baden)

GRENZNAHE LAGE
Rheinfelden (Baden) liegt im Südwesten Baden-Württembergs, gegenüber der gleich- namigen Stadt Rheinfelden (CH) auf der Schweizer Seite. Nach Lörrach ist Rheinfelden die zweitgrösste Stadt im Landkreis. Für die Industrie zählt Rheinfelden als beliebter, grenznaher Standort. Die Stadt geniesst weit über ihre Grenzen hinaus grosses An- sehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Be- wohner aus aller Welt.
Die zentrale Lage des 14-Familienhauses ist bestens für alle geeignet, die schnell er- reichbar sein möchten und bequem leben wollen. Mitten in der Stadt gelegen, befin- den sich der Bahnhof und alle anderen, wichtigen Einrichtungen wie Behörden, Ärzte, Banken, Schulen und Einkaufsmärkte in unmittelbarer Nähe zum Gebäude.