Haus zum Verkauf €308.000 578 m²
25541 Brunsbüttel

Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. und ist beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Baujahr: 1927
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Das Objekt wurde ca.1927 massiv erbaut. Die Rotklinkerfassade ist zeitlos und robust.

Bis 2019 wurde das Erdgeschoss des Hauses von den damaligen Eigentümern selbstgenutzt und die Monteurs-Zimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet. Das erklärt, weswegen sich das Objekt innen und außen in einem liebevoll gepflegten Zustand befindet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, drei Kaminöfen und einem separaten Nebeneingang/-ausgang zum Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Gemeinschafts-Duschbad, eine Gemeinschaftsküche, sowie drei Monteurzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Duschbad, ein separates WC, eine kleine Gemeinschaftsküche und zwei weitere Monteurzimmer.

Auf dem Grundstück befindet sich hinter dem Haupthaus eine große, massive Scheune mit drei Räumen, von denen eines als Heizungsraum dient. Die Scheune hat ein Instandhaltungsbedarf, da diese in den letzten Jahren überwiegend ungenutzt geblieben ist.

Zudem befinden sich ein großzügiges, überdachtes Holzlager, sowie zwei hintereinander errichtete Carports auf dem Grundstück, von dem das vorderste Carport ein elektrisches Rolltor hat.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, welcher auf der Rückseite der Scheune errichtet wurde. Dieser lichtdurchflutete, warme Raum, mit Blick auf dem liebevoll angelegten Garten, bietet unzählige Möglichkeiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Zudem sind 3 der 5 Monteurzimmer langfristig und zuverlässig an einem Unternehmen vermietet. Die 2 freien Monteurzimmer bieten weitere Möglichkeiten für eine wirtschaftliche Verwendung, so dass die Mieterträge nachhaltig gesteigert werden können.

Gebäude Daten Überblick:
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, Massivbau
Dachform / Eindeckung: Walmdach mit Betondachsteinen
Fassade: Rotklinker
Fenster: Kunststoff, Isolierverglast
Bodenbelage: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
Bäder: 2x Duschbad, 1 x Wannenbad, 1x separates WC
Ausstattung: Einbauküche, Wintergarten, Kaminöfen

Grundstücksdaten - Überblick:
Topografie: nahezu eben, auf Straßenniveau
Stellplätze: 2 x Carport (hintereinander)
Zufahrt: Gehwegplatten mit Zufahrt über dem Bürgersteig
Bepflanzung: Nutz- und Zierbepflanzung, Nadelgehölze, etc.
Nebengebäude: 1x geräumiges, massives Stallgebäude, 1x Wintergarten

Das Objekt ist überwiegend in einem modernisierten Zustand. Neben der Gaszentralheizung besteht die Möglichkeit über einer Holz-Zentralheizung zusätzlich regenerativ zu heizen.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden laut Voreigentümer durchgeführt (ca.):
2006 Einbau der Einbauküche im EG, Erneuerung der Fußböden
2008 Einbau einer zusätzlichen Holz-Zentralheizung
2015 Einbau neuer Kaminöfen
2017 Erneuerung der Gas-Zentralheizung, Holzdecke im
Wohnzimmer, Kunstoffenster
2018 Errichtung des Wintergartens
2019 Erneuerung der Hauseingangstür und der Elektroleitungen

Wie umfangreich die genannten Tätigkeiten durchgeführt wurden, muss ggf. vor Ort überprüft werden.

Kurz-/Mittelfristiger Instandhaltungsbedarf:
Instandsetzung der Scheune und der Klinkerfugen

Langfristiger Instandhaltungsbedarf:
Optimierung des Dachgeschosses

Moderniserungsmöglichkeiten mit Mieterhöhungsmöglichkeit:
Energetische Modernisierung

Die Wohnung im EG ist vermietet. 3 der 5 Monteurzimmer sind langfristig an ein Unternehmen vermietet. 2 Monteurzimmer sind leerstehend, aber voll ausgestattet. Die aktuellen Marktmieten für Monteurzimmer in Brunsbüttel beginnen bei ca. 12,50 € pro Nacht und Person und können je nach Ausstattung und Service erheblich höher ausfallen.

IST-Miete = ca. 18.000 Euro p.a.
Soll-Miete = ca. 27.000 Euro p.a.

Aufgrund der ursprünglichen Errichtung des Gebäudes als Zweifamilienhaus bietet es sich hervorragend als Mehrgenerationshaus an.

Alternativ lassen die Räumlichkeiten technisch, auch relativ unproblematisch, einen Umbau zu einem gewöhnlichen Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen zu, da auf jeder Ebene Badezimmer und Küchen vorhanden sind.

Da Brunsbüttel auch als Tourismusstandort bekannt ist und in der unmittelbaren Umgebung bereits mehrere Ferienunterkünfte vorhanden sind, wäre eine Vermietung der Monteurzimmer an Urlauber ebenfalls denkbar.

Jede Nutzungsänderung müsste selbstverständlich ggf. baurechtlich individuell überprüft werden.

Aufgrund der vermieteten Situation müssen die Wohnungsbesichtigungen längerfristig geplant werden.

Es sind umfangreiche Fotografien vorhanden. Eine 360-Grad-Tour ist in Vorbereitung.

Die Angaben beruhen auf dem Eigentümer, der die Angaben teilweise ebenfalls nur vom Voreigentümer hat. Eine Haftung kann hierfür nicht übernommen werden.

25541 Brunsbüttel

Das Grundstück liegt verkehrsgünstig, in der Nähe vom alten Stadtzentrum im Westen der Stadt.

Makrolage Brunsbüttel
Brunsbüttel ist eine Schleusen- und Hafenstadt im Kreis Dithmarschen von Schleswig-Holstein, mit einmaliger Lage an der Elbmündung und dem Nord-Ostsee-Kanal. Zudem ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreisgebiet.
Aufgrund der strategischen Lage hat der Standort Brunsbüttel wirtschaftlich eine wichtige Bedeutung. So haben sich im Raum Brunsbüttel eine Reihe von großen und mittleren Industriebetrieben angesiedelt.
Ein weiterer, wesentlicher Faktor für die nachhaltige Wirtschaftsentwicklung ist, dass Brunsbüttel ein wichtiger Standort für die bundesweite Energieversorgung ist - unter anderem durch den geplanten Terminal für Flüssiggas.

Mikrolage
Die nächste Bushaltestelle ist: Brunsbüttel-Jakobuskirche, Linie X60,
Sie liegt ca. 200 m entfernt.
Der ZOB - Brunsbüttel ist ca. 2 km entfernt.

Die nächste Bundesstraße (B5) ist 1,2 km weit entfernt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Apotheken sind, im Radius von 2 km erreichbar.

Für die Naherholung bieten sich die zahlreichen Feldwege in unmittelbarer Nähe an und der Elbdeich in ca. 1 km Entfernung. Auch der Nord-Ostsee-Kanal bietet viele sehenswerte Stellen zur Erholung. Die Nähe zum alten Stadtzentrum mit zahlreichen Denkmälern macht die Umgebung ebenfalls attraktiv.

Sanierungsgebiet Brunsbüttel-Ost
Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet. Das heißt, die Stadt plant verschiedene Maßnahmen, um das Gebiet aufzuwerten, was zu einer möglichen Wertsteigerung führen könnte. Der Schwerpunkt des aktuellen Entwicklungskonzeptes liegt bei den historischen Altstadt-Elementen, sowie der Straßengestaltung (Stand 01/2019).

Im Sanierungsgebiet gibt es besondere Fördermöglichkeiten und die Stadt muss bei Baumaßnahmen und Verkäufen zustimmen.
Auch wenn viele das Sanierungsgebiet als wertsteigend betrachten, so behandeln wir dieses Thema wertneutral, da es abzuwarten gilt, welche Maßnahmen tatsächlich durchgeführt werden und wie sich diese auf das hier angebotene Objekt auswirken.