1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
22087 Wandsbek - Hamburg Eilbek

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist zurzeit sympathisch vermietet.

Die Aufteilung dieser Einzimmerwohnung ist praktisch, der Grundriss klar aufgeteilt. Neben dem Wohnraum bietet diese Wohnung eine separate Küche und ein Vollbad.

Der Wohnbereich ist mit Tageslicht durchflutet, der diesem Raum vorgelagerte Balkon vergrößert im Sommer den Lebensraum.
Der Boden ist mit einem Laminat in warmem Holzton ausgestattet. Durch geschickte Platzierung der Möbel können unterschiedliche Bereiche geschaffen werden.
Durchaus charmant zeigt sich das Badezimmer, dunkelblaue Wandfliesen zu weißen Bodenfliesen bieten einen schönen Kontrast. Die sanitären Gegenstände sind gepflegt, die Badewanne lädt zum Entspannen ein.

In der Küche lässt es sich schalten und walten, kochen und brutzeln. Für gute Belüftung und Tagelicht sorgt das große Fensterelement mit Blick in den grünen Innenhof. Die Einbaumöbel verstauen das Handwerkszeug des Küchenchefs bzw. der Küchenchefin.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6 m² zugeordnet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in Hamburgs kleinstem Stadtteil, in Hohenfelde. Zentral eingebettet zwischen St. Georg und Eilbek, eingegrenzt von Borgfelde, zeigt hier jeder Straßenzug ein anderes Gesicht, - Stadtvillen, fünfgeschossige Altbauten und Mehrfamilienhäuser bieten einen bunten Häusermix. Das Marienkrankenhaus und die Alsterschwimmhalle, zwei gegensätzliche Bauten stehen mit ihrer außergewöhnlichen Architektur für Hohenfelde. Der Modecampus ist ebenso wie die Gewerbeschulen im Bereich Ernährung Stahl und Maschinenbau in Hohenfelde zuhause. Bewohner dieses Stadtteils genießen neben dem hektischen Großstadtleben die vielen Grün -und Wasserflächen. Mit dem Rad zur Außenalter dauert es von der angebotenen Wohnung kaum 4 Minuten. Die nächste U - Bahnstation (U3) in der Uhlandstraße liegt fußläufig in ca. 120 m Entfernung.
Besuchen Sie den Wochenmarkt im Immenhof, mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten Frische und Qualität nach Hause gebracht. Zum nächsten Lebensmittelgeschäft benötigen Sie maximal 2 Minuten per Rad. Ob nun per Fahrrad oder per U – Bahn, in 10 -12 Minuten erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof und können in jede Richtung starten.

# Sonstiges
Keine Provisionspflicht für den Käufer!
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Hinweis
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollte.
Kostenfreie Basisberatungen bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen an.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie z.B. unter:
https://www.vzhh.de/themen/bauen-wohnen-energie
https://www.verbraucherzentrale.sh/energieberatung
https://www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.09.2016
Gültig bis: 26.09.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 928#ojUIJ6